房產(chǎn)證辦不下來(lái) 怎么起訴開(kāi)發(fā)商？

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• 137****4817

  可以起訴開(kāi)發(fā)商的，通常交房以后三個(gè)月拿不到房產(chǎn)證就可以起訴，要求賠償損壞。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:53:11
• 135****4886

  開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:53:00
• 132****0441

  你要有充足的證據(jù)證明是開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證才6年沒(méi)有辦理下來(lái)。
  第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  以上條款是**高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋。
  可以在百度里搜索：(法釋[2003]7號(hào)) 查看原法律條文

  查看全文↓ 2018-07-08 16:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)，怎么起訴開(kāi)發(fā)商？有什么辦法么？
  答

  建議先請(qǐng)律師幫助以協(xié)商形式解決，如未果，再委托律師向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，用法律來(lái)解決。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  對(duì)于延期辦理房產(chǎn)證，首先需要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果購(gòu)房合同中約定了辦理房產(chǎn)證期限，就要按照該期限進(jìn)行辦理；如果合同中沒(méi)有約定，則需要按照**高院的司法解釋規(guī)定的期限處理?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?. 購(gòu)房合同已約定辦證期限以及約定延期處理方式的，應(yīng)當(dāng)按照合同履行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)? 房產(chǎn)證為啥辦不下來(lái) 辦不下來(lái)要怎么辦
  答

  很多人買(mǎi)房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來(lái)。房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么辦不下來(lái)五證？
  答

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買(mǎi)房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。5、開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國(guó)家的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等。6、開(kāi)發(fā)商在集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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