拆遷房幾年可以過(guò)戶(hù)

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• 156****0291

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:26:06
• 134****6145

  一般情況是5年過(guò)戶(hù)，親戚間不存在糾紛的話(huà)，可以做公證。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:25:39
• 153****0257

  安置房不能買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  需要房主持有安置房滿(mǎn)5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:25:06
• 158****2561

  只要產(chǎn)權(quán)人同意出售，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以直接到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)了。
  
  要注意的是——
  
  1、必須核實(shí)賣(mài)方的身份證與房產(chǎn)證是否相符，如果不符的不能交易；
  
  2、是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)有妻子的同意；
  
  3、有無(wú)其他共有人，則必須有共有人的同意；
  
  4、有無(wú)貸款抵押，如果有抵押，必須經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意才能交易；
  
  5、 有無(wú)訴訟保全，被促保全的不能交易；
  
  6、有沒(méi)有拖欠水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的情況，結(jié)清后才能交易。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:24:46
• 151****6819

  安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)，需要安置房的房主持住房滿(mǎn)5年以上，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)該住房。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:24:25
• 154****2333

  拆遷房一般是五年才能過(guò)戶(hù)的，5年變兩年是營(yíng)業(yè)稅的免稅年限，兩個(gè)是不同的法律問(wèn)題，拆遷房仍然是五年不變。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:24:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房怎么過(guò)戶(hù)? 拆遷房可以過(guò)戶(hù)更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)，不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話(huà)需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶(hù)？拆遷房可以過(guò)戶(hù)更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 拆遷房可以過(guò)戶(hù)嗎? 拆遷房可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎
  答

  安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買(mǎi)。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) 拆遷房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)拆遷房什么時(shí)候可以過(guò)戶(hù)？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果非要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話(huà)，辦理過(guò)戶(hù)流程如下：1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶上買(mǎi)賣(mài)合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)或者是賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)就可以購(gòu)買(mǎi)了；

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• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶(hù)？拆遷房可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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