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拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應當找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應當與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
全部5個回答>拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
147****0474 | 2019-06-04 11:32:45
已有5個回答
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138****5705
拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。
查看全文↓ 2019-06-04 11:33:09
個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進行過戶了。雙方當事人一定都要到場進行簽字，如一方不去的話需要到公證處進行委托公證。
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155****7883
估計有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶的。所以,對于拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些就不了解,那么,拆遷房進行過戶時需要準備哪些材料和需要的哪些費用?下文為您詳細介紹。
查看全文↓ 2019-06-04 11:33:04
首先來看一下安置房過戶申辦材料:
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
4、被安置人的身份證復印件。
5、拆遷的安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
7、房屋權(quán)屬的登記申請書。
8、測量分戶的平面圖。
9、如果被拆遷人死亡,應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。
注:提供的復印件應該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應該按照要求簽字蓋章。 -
142****3190
取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。
查看全文↓ 2019-06-04 11:33:01
個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
擴展資料：
1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，
2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)必須是原被的證，可能這個政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，
3、因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常一樣! -
145****2752
一、拆遷安置房能買賣嗎
查看全文↓ 2019-06-04 11:32:56
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。
土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
二、拆遷拿安置房注意事項
安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
三、買安置房注意事項
對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議，
四、安置房買賣的風險
1、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。 -
138****0629
房產(chǎn)證是國家保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子不允許交易。因為我國法律規(guī)定，房子的交易必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護。其次，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款、公證。因此，不建議購買，沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風險。
查看全文↓ 2019-06-04 11:32:52
那么，問題來了，難道沒有房產(chǎn)證的房子就不能交易了嗎？
當然不是！
首先，無產(chǎn)權(quán)證的房子大致有以下幾種情形：
1、開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房了；
2、該房子屬于違章建筑的,買賣合同無效；
3、該房子是本身沒有產(chǎn)權(quán)的回遷房等小產(chǎn)權(quán)房。
一、開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記，應注意區(qū)分下列情況分別對待
1、剛交了**款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這種房子是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，由開發(fā)商跟買方重新簽訂一份購房合同，并將賣方的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，產(chǎn)權(quán)證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
交易分兩種情況：
第一種是直接更名。辦理流程：1.賣方將銀行的貸款還清；2.賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出抵押合同；3.開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去辦理該房屋的注銷手續(xù)；4.注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：1.房子必須還清銀行貸款。2.更名必須取得開發(fā)商的同意。3.買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
第二種是雙方約定等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶。這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費比較多（包括：個人所得稅、契稅、營業(yè)稅等等）。但這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
二、買賣拆遷安置房等小產(chǎn)權(quán)房
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
對于拆遷安置房的買賣，一般存在以下相關(guān)風險及糾紛：
1. 因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險
拆遷安置房買賣合同簽訂時，賣房人尚未拿到房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，買房人為以較低的價格獲得該房產(chǎn)而甘愿冒風險。雙方同意，待合同簽訂且支付購房款之后，一旦賣房人拿到房產(chǎn)證，將無條件配合買房人辦理過戶手續(xù)。在支付購房款之后至賣房人拿到房產(chǎn)證的這段期間，由于房價的上漲，賣房人可能會再將該房屋出賣給第三人，或者賣房人以房屋買賣時不具備房屋買賣條件而申請法院解除合同。此時，由于賣房人尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，且該房屋屬于政策性拆遷安置房，法院會予以判定房屋買賣合同無效，賣方向買方返還購房款及相應的利息。
2. 因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風險
拆遷安置房買賣合同簽訂時，雙方對就今后賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的相關(guān)費用未做明確約定，致使在今后賣方以需再支付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用的理由拒絕配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。有些買方為了保障能夠順利過戶，不得不替賣方墊付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的費用。
3. 因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險
拆遷安置房買賣合同簽訂時，雖然雙方已在合同中明確約定了所購房屋的位置，房屋的購買價格，以及賣方一旦拿到房產(chǎn)證應該在合理期限內(nèi)盡快配合買方辦理房屋過戶的手續(xù)等約定，但是因為拆遷安置房相對于商品房，具有一定的不確定性。如房屋買賣合同簽訂時，雙方約定的房屋位置可能在實際領(lǐng)取房產(chǎn)證時發(fā)生了變化，那么此時賣方可以主張以房產(chǎn)證的房屋位置與合同約定不一致為由，向法院申請合同無效。買方對其在合同簽訂時未審核房屋產(chǎn)權(quán)信息的疏漏需要承擔一定的不利后果。
4. 因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風險
拆遷安置房買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)按照約定將購房款全部支付給賣方，待賣方拿到房產(chǎn)證之后，賣法考慮到此時房屋的價格已經(jīng)大幅上漲，此時會找各種借口拖延配合買方辦理過戶手續(xù)。由于辦理房屋過戶手續(xù)必須買賣雙方親自到場，如賣方無法到場，買方也無法辦理過戶手續(xù)。
5. 因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險
雙方僅以口頭形式約定拆遷安置房的買賣，并未簽訂書面合同。即使買方已經(jīng)向賣方支付了全部的購房款，因為雙方并未就特定房屋的買賣訂立書面合同，那么買方很難通過法律途徑要求賣方將房屋過戶給他。法院會以雙方并未簽訂合同為理由，判決駁回買方的訴訟請求，僅僅判決要求賣方將當初收取買方的購房款返還給買方。
相關(guān)問題
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安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
全部5個回答> -
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可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
全部5個回答> -
答
可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
全部5個回答> -
問 拆遷房可以過戶嗎答
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶.但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在買!
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