.png)
房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數，可以為月數或年數，利率也相應為月利率或年利率）。
全部4個回答>怎樣算房貸利息
137****7241 | 2018-07-08 18:22:51
已有4個回答
-
131****4351
每期還款額計算公式
查看全文↓ 2018-07-08 18:23:47
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
========
對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。 -
145****7678
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
查看全文↓ 2018-07-08 18:23:35
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 -
151****7524
舉例說明，供您參考。
查看全文↓ 2018-07-08 18:23:26
一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。 -
158****9516
查看全文↓ 2018-07-08 18:23:17
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
**=本金×**百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
相關問題
-
答
-
答
房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，復利算法相對復雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數，可以為月數或年數，利率也相應為月利率或年利率）。
全部4個回答> -
答
如果一次性還清了，后五年是不產生利息的。據了解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。擴展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短
全部5個回答> -
答
你好：等額本息的計算公式是這樣的。a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數^：次方每個月的還款總額包括兩部分。當月利息和當月歸還本金。當月利息是：當月本金*月利率；當月的本金是：月供-當月利息第一個月利息=F*i第一個月本金=a-F*i第二個月利息=[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)]*i第二個月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i第二個月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i依次類推，每個月的利息和本金就計算出來了。
全部4個回答> -
答
請問100平的房子是多少錢??？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
