??土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎

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• 141****9705

  土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證，因?yàn)槿绻k理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。
  因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:45:51
• 151****6354

  可以的，土地使用權(quán)抵押是以取得的《國有土地使用權(quán)證》為抵押物的，預(yù)售證辦理出來后可以一在建工程的樓房作為抵押物的，是兩碼事。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:45:44
• 151****4229

  土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎
  根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；必須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總的四分之一以上，并確定施工進(jìn)度和交付日期。
  土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2/3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  土地抵押后怎么辦理預(yù)售許可證
  １．已交付全部土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)規(guī)定。符合條件可以辦理預(yù)售許可證的，在辦理預(yù)售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，也就是表示對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押的權(quán)利，只有在抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售。而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，才能取得土地使用權(quán)證書。
  ２．開發(fā)企業(yè)如果想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》之后才可以。若開發(fā)商預(yù)售，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期，可辦房預(yù)售許可手續(xù)。在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房管理局，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行。
  土地在抵押后辦理完預(yù)售許可證是需要進(jìn)行公示的。房屋預(yù)售許可證的房屋銷售所需要的資料很重要的一項(xiàng)。而上述的文章講的就是關(guān)于土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎和具體怎么辦理預(yù)售許可證的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:45:37
• 147****6402

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。”若開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。對已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時備案，按照購房者的申請及時辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。
  希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:45:26

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• 問 土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎？有請大家來說說？
  答

  開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。

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• 問 土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎？這是什么情況知道嗎？
  答

  開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。 因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。

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• 問 沒有預(yù)售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤不得進(jìn)行買賣，也不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開企業(yè)和項(xiàng)目，一旦發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就開始銷售，市民可撥打電話5816524進(jìn)行投訴，查證屬實(shí)后將沒收項(xiàng)目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會處以重罰。與此同時，貴陽市住建局還提醒，市民在購買商品房時，可登錄貴陽市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專區(qū)查詢開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進(jìn)行查詢。而在銷售現(xiàn)場，房開企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

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• 問 預(yù)售許可證辦下沒有
  答

  這個樓盤的工作人員一點(diǎn)誠信都沒有

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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