在取得一宗土地的合法使用權(quán)后,需要憑國有土地使用權(quán)出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,之后在辦理土地使用證 ,在辦理工程規(guī)劃許可證。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法對建設(shè)用地規(guī)劃許可證做了一定的說明:未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,所辦理的一切登記無效。
全部3個回答>土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎?這是什么情況知道嗎?
134****6455 | 2019-09-06 15:29:56
已有4個回答
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133****4675
開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。
查看全文↓ 2019-09-06 15:30:39 -
148****7732
可以的,土地使用權(quán)抵押是以取得的《國有土地使用權(quán)證》為抵押物的,預(yù)售證辦理出來后可以一在建工程的樓房作為抵押物的,是兩碼事。
查看全文↓ 2019-09-06 15:30:26 -
151****6934
獲得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
查看全文↓ 2019-09-06 15:30:20
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間;
?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
?。ㄆ撸╊A(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。 -
137****2690
可以的。預(yù)售許可證辦理可以以在建工程的樓房作為抵押物,土地使用權(quán)抵押是以取得的《國有土地使用權(quán)證》為抵押物。
查看全文↓ 2019-09-06 15:30:11
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土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的,不過先要辦解押,房地產(chǎn)商一般是按其銷售進度,逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全,肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下;如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證,因為如果辦理預(yù)售證的話,就把抵押的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上,這是不允許的。因為辦理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房產(chǎn)可以進行抵押,而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預(yù)售,在辦理預(yù)售時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售,而抵押權(quán)人對預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán),因此,作為抵押權(quán)人應(yīng)加強預(yù)售資金的回收管理,登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。
全部4個回答> -
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開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。 因為辦理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。
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1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
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答
原因有可能是:1、房產(chǎn)被法院查封。2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。3、房產(chǎn)是經(jīng)適房,未滿五年。4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡,繼承人未辦理繼承過戶。5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯(lián)系上。建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢
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