物業(yè)管理好不好

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• 138****9422

  物業(yè)公司的選擇在整個置業(yè)過程中也是非常重要的。
  業(yè)主選擇物業(yè)管理公司是在首次業(yè)主大會召開，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后進行的，一般由業(yè)主委員會具體操作。
  業(yè)主委員會在選聘物業(yè)管理公司時，可以采用招標或其他方式進行。
  目前，大多數(shù)小區(qū)采用邀標、議標的形式。這是因為業(yè)主委員會委員都是兼職，而公開招標、評標手續(xù)繁瑣，委員們可能沒有精力、時間；邀標、議標主要是有針對性地進行，效果也會是好的。
  在選擇合適的“管家”時，要注重考慮企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量與管理費用，即通常講的質(zhì)量價格比。
  因此，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)域房屋類型和全體業(yè)主的消費觀念、消費水平，以及所需物業(yè)服務(wù)的檔次來選擇相應(yīng)的企業(yè)，**好考慮選擇在本小區(qū)附近有管理服務(wù)項目的企業(yè)，這樣企業(yè)可發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，降低成本。
  另外，經(jīng)驗表明，由業(yè)主委員會成員以外的人員或者機構(gòu)推薦企業(yè)為邀標單位比較公正。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:22:05
• 157****1409

  1、《物權(quán)法》作出明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。
  
  2、 業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司 《物權(quán)法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
  3、 物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務(wù)機構(gòu)。
  4、物業(yè)公司的說法沒有法律依據(jù)，業(yè)主大會能依法辭退這家物業(yè)公司。在物業(yè)管理上，我國《物權(quán)法》賦予了業(yè)主自行管理與委托物業(yè)公司管理的選擇權(quán),同時規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)更換。本案中，物業(yè)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)，無法履行物業(yè)管理的職責，業(yè)主有權(quán)予以更換，不必經(jīng)過開發(fā)商的同意。
  5、【案例分析】 滿意的物業(yè)公司難進小區(qū) 2004年底，上?！皠?chuàng)世紀花園”小區(qū)，通過公開招標選聘以**低分落選的鵬欣物業(yè)公司，以種種理由拒絕移交工作，并采取各種手段阻撓中標的物業(yè)公司進駐，業(yè)委會的工作陷入了困境。后在當?shù)胤抗懿块T要求下，鵬欣物業(yè)撤離小區(qū)，向業(yè)委會辦理移交

  查看全文↓ 2018-07-08 20:21:51
• 146****0124

  商業(yè)地產(chǎn)較為適合自持性的物業(yè)管理，或者以商業(yè)管理公司的形式兼并物業(yè)管理。招投標的形式可以邀標，酬金制和包干制都可以
  住宅地產(chǎn)較為適合地產(chǎn)下屬物業(yè)，國家規(guī)定必須是公開招投標，通常選擇包干制
  公眾物業(yè)、廠區(qū)物業(yè)，選擇下屬物業(yè)或者第三方都可，通常選擇酬金制
  寫字樓物業(yè)，通常選擇第三否物業(yè)，酬金制占90%以上。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:21:41

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• 問 湖濱四季的物業(yè)管理好不好？
  答

  湖濱四季是蘇州金雞湖畔唯一的一線臨湖、純獨棟豪宅。湖濱四季充分利用了金雞湖獨一無二的景觀優(yōu)勢，更采用“借景”的布局設(shè)計，將金雞湖優(yōu)美的自然景觀引入小區(qū)中心，打造1300平米的湖中湖，充分凸顯金雞湖畔一線臨湖豪宅的特色。湖濱四季的物業(yè)管理是新鴻基地旗下的啟勝物業(yè)管理服務(wù)有限公司，在香港享有盛譽，榮獲過多個知名獎項。同時湖濱四季更引進瑞士酒店式管理方式，以國際頂尖物業(yè)管理水準為住戶提供全天候貼心服務(wù)，創(chuàng)造媲美歐洲度假勝地的悠閑體驗，將讓住戶宛若置身于瑞士貴族階層。 合創(chuàng)房產(chǎn)林子龍

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• 問 ??物業(yè)管理師好不好考
  答

  注冊物業(yè)管理師是物業(yè)行業(yè)**高級別的證書。注冊物業(yè)管理師具有廣泛的代表性和權(quán)威性，代表了當今國內(nèi)物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)認證的**高水平，得到了國家和社會的廣泛認可?，F(xiàn)在注冊物業(yè)管理師證書已成為物業(yè)管理人員執(zhí)業(yè)、任職、升職的資格憑證，物業(yè)管理師也是用人單位招聘錄用人才的主要依據(jù)，國家承認，在全國范圍內(nèi)有效。

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• 問 物業(yè)管理證怎么考好不好考??？
  答

  要先去報名考試；報名：首先報名參加可找所在市、區(qū)物業(yè)辦。也可與建設(shè)部培訓(xùn)中心直接聯(lián)系，每年都有在各地辦班的計劃。具體各地區(qū)的計劃不一，可以網(wǎng)上搜索所在地的市、區(qū)物業(yè)辦或物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)站、電話進行咨詢。

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• 問 物業(yè)管理辦公室這個部門好不好
  答

  物業(yè)分很多種的,也不單單是收物業(yè)費這一種,相對來說還可以的.中年人可以去做的

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• 問 對于女孩子讀物業(yè)管理好嗎？
  答

  就是對小區(qū)的管理啊，有物業(yè)財務(wù)管理、銷售、客服、策劃等，女生讀出來就業(yè)真的很好，待遇也不錯的，詳細了解加我1374703475

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