自住型商品房怎么賣

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• 148****6847

  要賣好房子，首當其沖就是大力宣傳該房產(chǎn)的潛有價值，其次是該房產(chǎn)的地理優(yōu)勢，交通方便，養(yǎng)生等諸多要素進行宣傳。
  **后一點那就是房價在市場上不要太高給自己打臉。讓人覺得該房產(chǎn)門檻高，不愿入手的突破性問題給注意一下即可做到輕易賣好房子的經(jīng)濟人。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:31:45
• 142****4875

  自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的，但是勝在夠，是諸如北京這樣的高房價城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？
  
  自住商品房可以出售嗎？有什么限制條件
  
  一、自住型商品房可以出售嗎?
  
  根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得房屋權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有，應(yīng)當按差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。
  
  關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
  
  二、自住型商品房出售有什么限制條件?
  
  上述我們已經(jīng)講述到，自住型商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項的：
  
  1、購買資格
  
  按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。
  
  2、優(yōu)先購買條件
  
  符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
  
  (一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
  
  (二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
  
  3、套型面積和價格標準
  
  自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
  
  4、銷售和登記管理
  
  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內(nèi)進行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (二)自住型商品住房項目的相關(guān)手續(xù)和備案辦理完成之后，將由開發(fā)公司向符合條件，通過審核的申請者進行銷售。至于具體的選房順序，則將由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織搖號，公平選房。與一些保障性住房的搖號方式一樣，整個流程都需要公證公開。
  
  (三)自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
  
  5、轉(zhuǎn)讓管理
  
  其實上述咱們已經(jīng)介紹到了該房屋的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。
  
  即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  
  6、對于相關(guān)違反條例的處罰方式
  
  對在申請過程中隱瞞家庭事實，隱瞞經(jīng)濟收入或者其他方面的情況的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？自住型商品房是社會中一類特殊的房產(chǎn)，因此在具體的買賣過程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項，確保交易的安全和順利。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:31:06
• 142****8806

  自住型商品房是可以賣的，但是有條件限制，按照規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
  購房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)當將差價的30%交納土地等價款。其中，不得轉(zhuǎn)讓，包括出售和出租。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:29:54

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房能賣嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家。

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• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 自住型商品房可以賣嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家

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• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。