請(qǐng)問(wèn)已網(wǎng)簽的房如何更名？

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• 136****5768

  你就算網(wǎng)簽了沒有房產(chǎn)證也是沒用的，因?yàn)榉课萁灰资琴u方在買方的陪同下拿房產(chǎn)證和身份證，結(jié)婚證先去登記經(jīng)幾個(gè)工作日審核后才可以買賣的。你沒有房產(chǎn)證都不能過(guò)戶根本就不能賣房子

  查看全文↓ 2018-07-08 22:43:06
• 148****1922

  這個(gè)要看開發(fā)商的 貸款沒下來(lái)有的開發(fā)商可以換 貸款下來(lái)什么開發(fā)商都換不了

  查看全文↓ 2018-07-08 22:42:57
• 151****9186

  1、未完成網(wǎng)簽和備案
  這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這十分重要?。?，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:42:48
• 137****6821

  二手房過(guò)戶手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已網(wǎng)簽的房如何更名辦理過(guò)戶呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請(qǐng)，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已網(wǎng)簽的住戶如何撤銷？
  答

  1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、所需材料：①、《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。②、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。③、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

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• 問(wèn) ??已網(wǎng)簽的購(gòu)房合同如何更名好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)可能是需要熟人辦理了（可能還是需要開放商稍微配合），或者通過(guò)開放商的關(guān)系進(jìn)行交涉。當(dāng)然，如果房管局已經(jīng)到了一定程序，可能就不能辦理了。具體的費(fèi)用，這個(gè)真不好說(shuō)。我是碰到過(guò)，開放商也沒有干涉，然后業(yè)主在房管局有熟人，除了一些小意思，沒有其余費(fèi)用。這個(gè)就看具體情況了。但應(yīng)該比交易費(fèi)用少的多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何知道買房是否已網(wǎng)簽？
  答

  可以拿著身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兊模械牡胤皆诜抗芫志W(wǎng)站上直接可以查詢到的。1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對(duì)外預(yù)售，也就是五證齊全。2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已網(wǎng)簽的二手房如何改？
  答

  這個(gè)手續(xù)是比較麻煩的，首先要到房管局撤消備案，由于網(wǎng)簽的房子是自動(dòng)備案的，撤消備案1般都是有緣由的，對(duì)這樣的情況，就是房子備案但是產(chǎn)權(quán)還沒有辦理，跟房子過(guò)戶的手續(xù)差不多，但是費(fèi)用很少。撤消備案以后，再進(jìn)行更名手續(xù)，將原來(lái)的所有手續(xù)名字改成現(xiàn)房東，然后重新網(wǎng)簽備案，就能夠了。

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