回遷房是經(jīng)濟適用房嗎

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• 147****3694

  你得到的是回遷房，經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。
  經(jīng)濟適用房5年之內是不許上市出售的，產(chǎn)權方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:45:25
• 155****2605

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  1、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再買經(jīng)濟適用住房。
  2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。
  經(jīng)濟適用房買賣政策
  一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機構按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。
  二、經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價，按實際成交價)與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。
  四、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟適用住房。但該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時，其原享受的經(jīng)濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。
  經(jīng)濟適用房買賣提醒
  1、經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。
  2、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:45:17
• 131****0702

  　　如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準確。經(jīng)濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商愿意建設此項工程從而得到政府的支持。至于面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的。
  　　經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:45:07
• 132****1700

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  一類經(jīng)濟使用房和二類經(jīng)濟適用房子的區(qū)別：
  一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房。
  二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:44:58
• 132****7942

  定向還遷是已經(jīng)明確知道還遷地址了！經(jīng)濟適用房是需要符合國家規(guī)定的條件才有能申請的！
  經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內是不許上市出售的，產(chǎn)權方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償?shù)?，跟正常商品房是一樣的?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 22:44:49

相關問題

• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 回遷性質的經(jīng)濟適用房如何買賣
  答

  1、農村回遷房不屬于經(jīng)濟適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。4、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證五年后，才可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 我想問一下經(jīng)濟適用房和回遷房的區(qū)別？
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。二、買賣回遷房的注意事項如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

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• 問 ?? 回遷房屬于經(jīng)濟適用房嗎
  答

  如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準確。經(jīng)濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商愿意建設此項工程從而得到政府的支持。至于面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的?！　〗?jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 北京的回遷房算不算經(jīng)濟適用房?能貸款買嗎？
  答

  回遷房是按經(jīng)濟適用房管理，但是沒有經(jīng)濟適用房滿五年才能上市出售的限制，因為回遷房屬于國家劃撥土地，上市出售只需比商品房多交3%的土地出讓金就行，再下房本就是商品房的了。

• 問 北京的回遷房算不算經(jīng)濟適用房?能貸款買嗎？
  答

  可以的！您去售樓處咨詢相關的消息吧，他們能把所有程序給您辦理了，一般都可以申請住房貸款的！但是如果您以前在銀行信譽系統(tǒng)里面要是有污點的話就比較棘手

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