購房人去世 配偶還在 房產(chǎn)證如何辦理？

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• 133****9151

  按照繼承關(guān)系，進(jìn)行房屋部分產(chǎn)權(quán)繼承的。
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對遺產(chǎn)進(jìn)行分配。
  　　法定繼承人以及繼承順序是：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:40:49
• 131****3472

  這個涉及繼承的問題。如果一方去世，那么房產(chǎn)中歸屬于該方的部分就會成為其遺產(chǎn)。有遺囑，按遺囑處理，如無遺囑，按法定繼承處理。按法定繼承，其父母、配偶、子女均為第一順序繼承人，有權(quán)平分該部分房產(chǎn)。房產(chǎn)證沒下來，購房合同也應(yīng)有效力。貸款應(yīng)該繼續(xù)還款。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:39:12
• 153****2268

  關(guān)于購房人去世配偶還在，房產(chǎn)證如其中一方配偶死亡，那么其財產(chǎn)應(yīng)該被繼承或者按遺囑分配。
  如果有遺囑，則按照遺囑分配，房屋二分之一歸遺囑繼承人；遺囑繼承人和配偶未死亡的一方共同辦理產(chǎn)權(quán)。
  如果沒有遺囑，則按照法定繼承。依照繼承法第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承這一半。需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，
  得到公證書，配偶持死者死亡證明，婚姻證明，以及公證書，自己本人身份證戶口本，辦理一人姓名房本。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:37:47

相關(guān)問題

• 問 ??配偶死亡房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)如何過戶？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 配偶死亡房產(chǎn)如何過戶？老人去世后房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 老人去世后房產(chǎn)證如何過戶
  答

  第一順序繼承人放棄繼承并公證即可

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• 問 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?購房合同人去世，繼承者如何辦理房產(chǎn)證
  答

  首先要明確，遺囑與繼承是2個法律概念。遺囑是自然人的個人意愿表達(dá)，繼承是說死了人之后的財產(chǎn)分配辦法。在遺囑有效的前提下，無視法律上的繼承人順序，直接按遺囑上的意思分配。遺囑怎么才有效呢？遺囑的有效要件分為實質(zhì)要件與形式要件。實質(zhì)要件：1.遺囑人須是完全民事行為能力人 2.遺囑是遺囑人的真實意思 3.遺囑的內(nèi)容不違反法律和公序良俗。形式要件：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺囑人在立遺囑時，需要采用“公證、自書、代書、錄音、口頭”這5種形式之一。其中公證指的是去一些公證機(jī)構(gòu)來辦理，這個是**權(quán)威**安全的，然后自書指的是遺囑人自己以書面形式寫遺囑。 代書是指由其他人代替遺囑人寫遺囑，錄音指的是將遺囑以口頭形式記錄下來保存在音像制品中，口頭是指以口頭形式立的遺囑，但是代書、錄音、口頭這三種需要有兩個以上作為見證人。但下列人員不能作為見證人：1.無民事行為能力人（我國的無民事行為能力人包括：10周歲以下的未成年人以及無法控制自己行為的精神病人）限制民事行為能力人（10周歲以上18周歲以下的未成年人以及不能完全控制自己行為的精神病人）2.法定繼承人和受遺贈人 3.其他的利害關(guān)系人。只要符合我說的上述幾個成立要件，就算對方找出再厲害的律師，那么只要那個遺囑有效，那在民事訴訟中肯定會按遺囑辦事的。以上，希望能幫到你。

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• 問 老人去世后房產(chǎn)證如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產(chǎn)證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

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