房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?購(gòu)房合同人去世，繼承者如何辦理房產(chǎn)證

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• 151****7456

  首先要明確，遺囑與繼承是2個(gè)法律概念。遺囑是自然人的個(gè)人意愿表達(dá)，繼承是說(shuō)死了人之后的財(cái)產(chǎn)分配辦法。在遺囑有效的前提下，無(wú)視法律上的繼承人順序，直接按遺囑上的意思分配。
  遺囑怎么才有效呢？
  遺囑的有效要件分為實(shí)質(zhì)要件與形式要件。
  實(shí)質(zhì)要件：1.遺囑人須是完全民事行為能力人 2.遺囑是遺囑人的真實(shí)意思 3.遺囑的內(nèi)容不違反法律和公序良俗。
  形式要件：根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺囑人在立遺囑時(shí)，需要采用“公證、自書、代書、錄音、口頭”這5種形式之一。
  其中公證指的是去一些公證機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，這個(gè)是**權(quán)威**安全的，然后自書指的是遺囑人自己以書面形式寫遺囑。 代書是指由其他人代替遺囑人寫遺囑，錄音指的是將遺囑以口頭形式記錄下來(lái)保存在音像制品中，口頭是指以口頭形式立的遺囑，但是代書、錄音、口頭這三種需要有兩個(gè)以上作為見證人。但下列人員不能作為見證人：1.無(wú)民事行為能力人（我國(guó)的無(wú)民事行為能力人包括：10周歲以下的未成年人以及無(wú)法控制自己行為的精神病人）限制民事行為能力人（10周歲以上18周歲以下的未成年人以及不能完全控制自己行為的精神病人）2.法定繼承人和受遺贈(zèng)人 3.其他的利害關(guān)系人。
  只要符合我說(shuō)的上述幾個(gè)成立要件，就算對(duì)方找出再厲害的律師，那么只要那個(gè)遺囑有效，那在民事訴訟中肯定會(huì)按遺囑辦事的。
  以上，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:27
• 133****7603

  首先，要辦理購(gòu)房合同項(xiàng)下權(quán)利的繼承公證，由你和你父親協(xié)商由誰(shuí)繼承合適。由一人繼承比較合適，可以避免以后過(guò)戶時(shí)的麻煩。辦理好繼承權(quán)公證以后，拿該公證書到房管局就可以按公證書上面的繼承人辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:24
• 153****8919

  對(duì)于很多中產(chǎn)父母來(lái)說(shuō)，子女很難有自己這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，卻又面臨著結(jié)婚買房的巨大壓力，因此，不少父母就開始自掏腰包，為孩子買房。畢竟，父母的一切，**終都會(huì)讓子女繼承下去，提前買個(gè)房子，也是人之常情。然而，在人們難以注意到的地方，總會(huì)暗藏著未來(lái)導(dǎo)致糾紛的隱患。
  
  
  
  
  
  
  兩起由“給兒女買房”引發(fā)的糾紛
  2017年3月，在廣州市番禺區(qū)，一對(duì)老夫妻把自己的兒子告上了法庭。
  
  
  
  事情是這樣的：父母資助兒子買房，房屋購(gòu)買后，一家人都在房里居住。不過(guò)，兒子婚后要賣此房屋，于是父母把兒子告上法庭。
  
  
  
  據(jù)父親陳某說(shuō)，由于廣州是限購(gòu)城市，他們父母兒子三人之中，只有兒子小陳才有購(gòu)房資格，所以他們就以兒子的名義，在廣州購(gòu)買了一套房產(chǎn)。雖然房屋登記在小陳名下，但是買房的目的是一家人共同擁有，共同居住，并且在交付使用之后，裝修也是由他們夫妻完成的，之后二人也一直住在該房里。
  
  
  
  然而，小陳和女朋友領(lǐng)取結(jié)婚證之后的當(dāng)月，就提出要變賣該房產(chǎn)，還拒絕讓老陳夫妻倆繼續(xù)使用該房屋。
  
  
  
  作為兒子的小陳則這樣說(shuō)：
  
  
  
  “我跟父母之間不存在借貸關(guān)系。父親陳某支付210萬(wàn)元的行為屬于贈(zèng)與，是為了讓我和女友婚后美滿地生活，主動(dòng)在我婚前出資購(gòu)置房產(chǎn)。即使我提出要出售房屋，那也是對(duì)個(gè)人權(quán)利的處分?！?br/>
  
  
  就這樣，父子二人由于房子的處置問(wèn)題，發(fā)生了糾紛，進(jìn)而鬧上法庭。
  
  
  
  
  
  
  類似的案件還有一起。
  
  
  
  2015年，湖南省。
  
  
  
  老鄭的兒子小鄭正在大學(xué)讀研究生。老鄭覺得，孩子以后成家，不能沒房，于是，他就在長(zhǎng)沙市為兒子買了一套130平方米的精裝房，總價(jià)值約100多萬(wàn)元。在買房的時(shí)候，購(gòu)房合同上寫的是兒子小鄭的名字。
  
  
  
  后來(lái)，兒子畢了業(yè)，拿到了產(chǎn)權(quán)證，沒過(guò)多久又很快結(jié)婚，有了兒子。
  
  
  
  一切看起來(lái)都很美好。
  
  
  
  然而讓老鄭夫妻倆始料未及的是，不到三年，小鄭就和妻子鬧起了離婚，在法庭上，妻子不僅要求撫養(yǎng)孩子，還要求分割房產(chǎn)一半的現(xiàn)金價(jià)值。
  
  
  
  老鄭夫妻大驚失色。詢問(wèn)之下，才知道事情的起因：原來(lái)，兒媳婦生孩子之后不久，就纏著老公要在房產(chǎn)證上寫下自己的名字，兒子遭不住她的反復(fù)念叨，終于在不久之后，背著父母，帶著她來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)加名的手續(xù)。
  
  
  
  這才有了法庭上兒媳索要房產(chǎn)一半現(xiàn)金價(jià)值的舉動(dòng)。
  
  
  
  法院認(rèn)為，從小鄭父母出資購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意圖來(lái)看，其出資的目的是希望讓子女生活得更加幸福，而不是要子女代持日后過(guò)戶到自己名下；此外，鄭林的父母也無(wú)代持的需求；更重要的是，小鄭在變更該房屋的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，并未征求其父母的同意，可見其內(nèi)心也是確認(rèn)自己就是房屋的權(quán)利人，而非其父母。所以，小鄭提交的支付購(gòu)房款的銀行流水僅能證明這套房是父母為自己出資，卻不能證明二者存在代持關(guān)系。因此，小鄭妻子主張的“分割房產(chǎn)一半的現(xiàn)金價(jià)值”是獲得支持的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字
  答

  按照《繼承法》相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，沒有遺囑或協(xié)議的，按法定繼承處理。有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依據(jù)：《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?房產(chǎn)證繼承更名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證老人的名字，發(fā)果是在生前，是可以不用改繼承者(兒子)的名字的。。。如果你生前要將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，也是可以的，這是需要老的意愿的，別人是不能強(qiáng)加的。也可以采用遺囑的方式將房產(chǎn)留給兒子，如果是獨(dú)生子女，也可以不用寫遺囑的，反證都是只有兒子一人繼承的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權(quán)嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)證如何辦繼承
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;

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• 問(wèn) 購(gòu)房人去世 配偶還在 房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  按照繼承關(guān)系，進(jìn)行房屋部分產(chǎn)權(quán)繼承的。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無(wú)效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　〉谝豁樞蛑械母改?，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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