??買房子按揭怎樣**劃算

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• 135****4513

  用住房公積金貸比較合適
  
  　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點
  
  　　例如：
  
  　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
  　　**總房款的1/3,104930元
  　　其他的貸款付
  　　總房款：109*2888=314792元
  　　**款：94792元（30%**）
  　　貸款：220000元
  
  　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：
  　　1、等額本息：
  　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
  　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
  　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
  　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
  　　其他年限可以大致估計一下。
  
  　　2、等額本金
  　　等額本金計算方法：
  　　月還款額=A/N+（A-a）*r
  　　其中：
  　　A為總貸款額
  　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）
  　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)。
  　　r為月利率。
  　　月還款金額，按照上面公式計算下就行了。
  
  　　等額本金方法因為利息不斷減少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
  　　另外，從資金的時間效應(yīng)來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。
  　　所以，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。
  
  　　貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。
  
  　　貸款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務(wù)的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:04:42
• 155****2560

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進大房子 資產(chǎn)增值：100多萬元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學(xué)在椒江買了一套房子。當(dāng)時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過日子還綽綽有余。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進后就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房。” 小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無奈地說：“因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!” 小林說，當(dāng)初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當(dāng)時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當(dāng)時買其他小區(qū)的房子，90萬元的總價，**40%，承擔(dān)50萬元的按揭貸款應(yīng)該沒有問題。因為沒有貸款，她等于少買了一套房。 “如果當(dāng)時選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲?！彪m然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那么激動，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思?！卑凑漳壳笆兄?80萬元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經(jīng)歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經(jīng)過今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺州一些有錢的購房者開始轉(zhuǎn)向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 “買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過收入的50%。”工商銀行相關(guān)顧問表示，購房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計將來收入會減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 12:04:30
• 141****3131

  按揭分兩種
  等額本息 和 利隨本清
  
  等額本息就是：比如你貸款30萬，利息20萬
  這50萬分10年或者20年等數(shù)額還款
  
  利隨本清就是：每個月還本金一定，比如貸款30萬，每月還本金1000，那么將近30年每月都是1000的本金，但是，利息會隨著你貸款剩余本金的減少而減少
  
  建議采用利隨本清的還款方式，這樣利息會少很多
  手打，望采納
  

  查看全文↓ 2018-07-09 12:04:21
• 147****4182

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:04:09

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算
  答

  技巧一：房貸跳槽　　所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行?！　?jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項**大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息　　2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金?！　≈档靡惶岬氖牵糠帚y行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸　　在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當(dāng)然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

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• 問 買房子按揭怎樣最劃算
  答

  1、選擇較低的利率：一般情況下，按揭房子的貸款利率都比直接購買房子的貸款利率要低，所以要選擇利率比較低的銀行或金融機構(gòu)提供的按揭貸款，以最大限度地降低每月的還款費用。2、選擇較短的還款期限：貸款期限越短，每月還款費用越低，但總還款費用會增加，因此，應(yīng)合理安排還款期限，以便在控制每月還款費用的同時，不增加總還款費用。3、選擇正確的支付方式：一般來說，按揭貸款的付款方式有一次性付息、等額本金和等額本息，這三種方式的支付方式各有優(yōu)劣，根據(jù)自身的情況選擇最合適的支付方式，以便在最短的時間內(nèi)完成貸款還款。

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算?買房貸款如何才是**劃算
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 ??買房子貸款怎么貸?怎樣按揭買房**劃算?
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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