買房子按揭怎樣最劃算

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• 154****9592

  1、選擇較低的利率：一般情況下，按揭房子的貸款利率都比直接購(gòu)買房子的貸款利率要低，所以要選擇利率比較低的銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款，以最大限度地降低每月的還款費(fèi)用。
  2、選擇較短的還款期限：貸款期限越短，每月還款費(fèi)用越低，但總還款費(fèi)用會(huì)增加，因此，應(yīng)合理安排還款期限，以便在控制每月還款費(fèi)用的同時(shí)，不增加總還款費(fèi)用。
  3、選擇正確的支付方式：一般來說，按揭貸款的付款方式有一次性付息、等額本金和等額本息，這三種方式的支付方式各有優(yōu)劣，根據(jù)自身的情況選擇最合適的支付方式，以便在最短的時(shí)間內(nèi)完成貸款還款。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****3107

  1、考慮到貸款利率：在選擇貸款時(shí)，應(yīng)考慮當(dāng)前市場(chǎng)上貸款利率的變化，以便能夠最大程度地降低貸款成本。
  2、考慮到貸款期限：在按揭購(gòu)買房屋時(shí)，可以根據(jù)自己的現(xiàn)金收入狀況，選擇合理的貸款期限，使每月還款金額在合理的范圍內(nèi)，以便能夠更輕松地償還貸款。
  3、考慮到貸款金額：應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合理的貸款金額，以防超出自己能夠償還的范圍，從而帶來額外的負(fù)擔(dān)。
  4、考慮到貸款類型：可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的貸款類型，以降低貸款利息，從而降低貸款成本。

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相關(guān)問題

• 問 怎么買房子最劃算
  答

  ①買房想要省錢，那就得選擇好買房的時(shí)機(jī)。比如說一期房在開盤的時(shí)候，其實(shí)就是買房的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商為了能夠更好的打開市場(chǎng)，能夠擴(kuò)展自己樓盤的知名度，往往會(huì)給出一個(gè)比較大的折扣。②可以去找老業(yè)主介紹一下，一般老業(yè)主在介紹別人買房的時(shí)候，售樓部也會(huì)給這些老客戶介紹費(fèi)，其實(shí)就是渠道費(fèi)用。買房的時(shí)候也可以讓這些老業(yè)主帶自己去買，然后雙方可以平分傭金。③可以找中間的朋友引流，很多開發(fā)商為了能夠提高房產(chǎn)的銷售量，往往會(huì)跟當(dāng)?shù)氐闹薪楣具M(jìn)行合作，另外房產(chǎn)公司會(huì)給中介公司一些折扣價(jià)。所以如果自己有朋友在做房產(chǎn)中介公司的話，那可以直接去找這些朋友，這樣買房能夠節(jié)省很多的錢，同時(shí)還可以跟朋友按比例去分配這個(gè)傭金。

• 問 如何買房子最劃算
  答

  ①可以選擇二手房，因?yàn)榇蟛糠值亩址績(jī)r(jià)格確實(shí)要更加的便宜一些，而且二手房大多都是裝修過的，所以買了房子之后能夠節(jié)省一大筆的裝修費(fèi)用。②可以購(gòu)買一些小戶型的房子，如果家里人口本身不是特別多的話，那么購(gòu)買小戶型的房子其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)樾粜兔娣e不大，所以總的購(gòu)房款也是更少一些。③可以選擇貸款買房，貸款買房其實(shí)是挺劃算的，雖然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的這些錢去做投資或者是理財(cái)，只要產(chǎn)生的收益比銀行的貸款利率高就可以了。④如果有公積金的話，那么可以選擇使用公積金貸款買房，畢竟公積金貸款的利率是要比商業(yè)貸款低很多的，所以公積金貸款買房同樣也是非常的劃算。⑤可以選擇在年底買房，因?yàn)橥ǔＤ甑踪I房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)推出很多的優(yōu)惠政策或者是折扣。

• 問 買房子怎么買最劃算
  答

  如何買房子才能夠買到最劃算的房子，可以通過以下的這幾個(gè)方法，盡可能的減少費(fèi)用，又買到自己心儀的房產(chǎn)：1、折扣力度大的房子不一定優(yōu)惠大多數(shù)特別便宜的折扣都屬于銷售的噱頭，實(shí)際上都是銷售的套路，在購(gòu)房之前先要了解好該樓盤的備案價(jià)作為參考。2、折扣活動(dòng)大多數(shù)的樓盤都會(huì)在一些節(jié)假日的時(shí)候，或者是剛開盤的時(shí)候推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，遇到經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，往往還會(huì)贈(zèng)送家電或者是停車位算下來能夠省下一大筆錢。3、清棟或清盤在尾盤的時(shí)候一般都是比較實(shí)惠的時(shí)候，開發(fā)商為了趕緊清盤會(huì)降價(jià)出售，對(duì)于要求不是特別高的剛需住戶可以趁機(jī)撿漏。4、選擇得房率高的房子同等的價(jià)格要選擇得房率高的房子，這樣等到實(shí)際居住的時(shí)候，房子會(huì)更大更實(shí)用。5、不要面子設(shè)施有些小區(qū)當(dāng)中安裝了噴泉、池塘這些景觀，其實(shí)沒有什么用途，但是物業(yè)費(fèi)用卻很貴，而這些成本最后都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者上。

• 問 ??買房子按揭怎樣**劃算
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元　　其他年限可以大致估計(jì)一下?！　?、等額本金　　等額本金計(jì)算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)?！　為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了?！　〉阮~本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗?，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的?！　∷?，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　≠J款年限其實(shí)對(duì)貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，要看附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

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• 問 買房子哪種貸款最劃算
  答

  如果購(gòu)買房子，最劃算的貸款方式是公積金貸款，這種貸款的利息比商業(yè)貸款要低得多，還可以根據(jù)銀行的政策享受一定的優(yōu)惠。

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