一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取,價格較高;住宅性質(zhì)的房子,價格標準相對比較低。5、落戶上學:商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里
全部5個回答>40年產(chǎn)權(quán)什么意思
156****2093 | 2018-07-09 12:24:03
已有5個回答
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132****3305
40年,指的是住房所屬土地使用權(quán)年限,
查看全文↓ 2018-07-09 12:25:05
住房產(chǎn)權(quán),在你買下住房,辦理完畢房產(chǎn)證之后,產(chǎn)權(quán)永遠是你的!
40年使用權(quán),一般是商住房,寫字樓等房產(chǎn),
到期后,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用該土地,需要繳納土地出讓金。 -
151****2976
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
查看全文↓ 2018-07-09 12:24:56
工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 綜合或者其他用地50年。 -
132****9808
房屋產(chǎn)權(quán)40年,說明該房屋的建設用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期。我國《物權(quán)》第149條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。房產(chǎn)證上70年的意思是指,該房屋的使用權(quán)為70年。
查看全文↓ 2018-07-09 12:24:51
拓展說明:
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
1、居住用地七十年;
2、工業(yè)用地五十年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《物權(quán)》第一百四十九條住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。 -
144****0803
意思是,房屋所占用的土地,使用權(quán)限為40年,應該屬于商業(yè)用地。
查看全文↓ 2018-07-09 12:24:42
我們說的產(chǎn)權(quán)時間,其實指的是土地使用權(quán)的時間。住宅用地70年。商業(yè)用地40年,工業(yè)用地50年. -
151****1646
住房自你買了,繳納稅費辦理完畢房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的,
查看全文↓ 2018-07-09 12:24:32
有期限的是住房土地使用權(quán)年限,
商住房是50年,商業(yè)房40年,一般商品房是70年,
到期后,依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用土地。
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取,價格較高。住宅性質(zhì)的房子,價格標準相對比較低。5、落戶上學:商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學區(qū)。住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學區(qū)。
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40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購買房屋的使用年限無關(guān)。就目前我國的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限,所購買的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個人的產(chǎn)權(quán)是,不存在有使用期限這一說的,但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當時的費用,需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房,需要在到期前一年向相關(guān)部門提出申請,收取土地權(quán)出讓金,如果在到期之后沒有進行續(xù)約,土地就歸屬于國家所有,針對于土地上的建筑物,會根據(jù)當時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長一些的房屋,尤其是針對于二手房。
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商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定,居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán),教科文體工用50年產(chǎn)權(quán),商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利,包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,所有者對房屋的權(quán)利是永久的,但對土地的使用是有期限的,到期后需要續(xù)期,并繳納一定的費用。
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主要區(qū)別是:1、使用權(quán)年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑;(2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關(guān)要求,40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標準會相對較低。
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