什么情況提前還貸合算

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• 136****0191

  等額本息還款和等額本金還款**后的總利息如下：
  
  我們可以得出結(jié)論：1、在前期還款上，等額本金還款法要比等額本息還款法更惱火，給購(gòu)房者的壓力更大。2、在總的還款利率累計(jì)上，等額本金還款法要比等額本息還款法總利息更少。比如上述例子，總還款70萬(wàn)，20年時(shí)間等額本金還款法總利息343000元，等額本息還款法總利息399466元。那么等額本金還款法總的利息就要節(jié)省56466元！貸款金額越多，總利息節(jié)約的越多。
  
  敲桌子，看黑板！今天**重要的知識(shí)來(lái)了，什么情況下更適合提前還款？一、等額本息還款更適合提前還等額本息還款法每個(gè)月還款金額是一樣的，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。那么如果你提前還貸了，相當(dāng)于本金利息都減少了。但是**重要的一點(diǎn)，如果是部分提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:32
• 141****5035

  等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類(lèi)房貸者可以提前還款。
  
  2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類(lèi)房貸者可以做一部分提前還款。
  
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，此類(lèi)房貸者可以提前還款。
  
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。
  
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。
  
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  
  7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:22
• 143****9358

  通常情況下，大多數(shù)人認(rèn)為手頭資金較為充裕更適合提前還貸，實(shí)則不然。如果提前還貸并不劃算，放在手里讓財(cái)富**會(huì)更好。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 房奴什么情況提前還貸**劃算
  答

  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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• 問(wèn) 什么情況下提前還貸好
  答

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費(fèi)，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過(guò)貸款利率。與時(shí)段，還款方式無(wú)關(guān)。沒(méi)有大額資金需求，且自己投資收益率不超過(guò)貸款利率，則適宜提前還款

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• 問(wèn) 什么情況下提前還貸劃算
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問(wèn) 提前還款能省錢(qián)嗎?什么情況適合提前還貸？
  答

  享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人，還款接近1/3或者接近一半的借款人，貸款不滿一年的借款人 都不適合提前還貸。

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