房奴什么情況提前還貸**劃算

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• 144****2803

  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:04:07
• 158****4186

  各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么**好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:04:00
• 155****6202

  一般分為全部提前還款和部分提前還款兩種，需要指出的是，單純壓縮還款時(shí)間式的提前還款并不劃算。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:03:57

相關(guān)問題

• 問 什么情況下提前還貸劃算
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 什么情況提前還貸合算
  答

  等額本息還款和等額本金還款**后的總利息如下：我們可以得出結(jié)論：1、在前期還款上，等額本金還款法要比等額本息還款法更惱火，給購房者的壓力更大。2、在總的還款利率累計(jì)上，等額本金還款法要比等額本息還款法總利息更少。比如上述例子，總還款70萬，20年時(shí)間等額本金還款法總利息343000元，等額本息還款法總利息399466元。那么等額本金還款法總的利息就要節(jié)省56466元！貸款金額越多，總利息節(jié)約的越多。敲桌子，看黑板！今天**重要的知識來了，什么情況下更適合提前還款？一、等額本息還款更適合提前還等額本息還款法每個(gè)月還款金額是一樣的，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。那么如果你提前還貸了，相當(dāng)于本金利息都減少了。但是**重要的一點(diǎn)，如果是部分提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

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• 問 什么情況下提前還貸好
  答

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費(fèi)，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過貸款利率。與時(shí)段，還款方式無關(guān)。沒有大額資金需求，且自己投資收益率不超過貸款利率，則適宜提前還款

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• 問 按揭買房，還了3年了，不想當(dāng)房奴，提前還貸劃算嗎？
  答

  可以向銀行提出申請，劃算的

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