拆遷怎么賠

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• 132****2272

  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:48:18
• 144****6926

  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
  　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
  　　
  

  查看全文↓ 2018-07-09 13:48:10
• 145****0810

  　　拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。房子是不是自己購(gòu)買(mǎi)，還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)給建設(shè)也是不同的。
  　　1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；
  　　2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
  　　3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。
  　　有照房和無(wú)照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:47:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷門(mén)面怎么賠
  答

  商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營(yíng)的情況，被拆遷房屋實(shí)際用處與房地產(chǎn)權(quán)證登記用處不符，根據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用處為準(zhǔn)。 住宅做商鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象時(shí)有產(chǎn)生，房管部門(mén)正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開(kāi)辦1個(gè)活期存款賬戶，將賬號(hào)交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個(gè)工作日以后(星期6、日，法定假期順延)，被拆遷戶就能夠通過(guò)存折確認(rèn)補(bǔ)償款是不是到賬了。 拆遷人完成了對(duì)拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的房屋補(bǔ)償安置工作后，要對(duì)房屋進(jìn)行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù)，并受區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)對(duì)房屋拆卸現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關(guān)合法拆卸備案手續(xù)的情況下進(jìn)行背法拆遷工作，可直接到區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行投訴。

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• 問(wèn) 商住房拆遷怎么賠
  答

  民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式

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• 問(wèn) ??商住房拆遷怎么賠
  答

  即臨街底層住改非房屋實(shí)際作為門(mén)市經(jīng)營(yíng)的，參照同地段門(mén)市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的1:2進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 拆遷房子怎么賠？
  答

  這是一個(gè)律師的博客，你可以去問(wèn)問(wèn)他，關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小

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• 問(wèn) 高層拆遷怎么賠?？具體有什么賠償?shù)姆桨?？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  1、房屋的征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神是需要由被征收人選擇評(píng)估公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)房屋的補(bǔ)償價(jià)格。2、安置房的價(jià)格也同樣需要評(píng)估定價(jià)。3、選擇回遷房 安置時(shí)是按征收人與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的補(bǔ)償總金額與安置房結(jié)算的總價(jià)格互找差價(jià)。

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