容積率2.5怎么樣

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• 138****9504

  我們現(xiàn)在的人，對(duì)于生活環(huán)境的追求要求越來(lái)越高的，對(duì)于一般房屋來(lái)說(shuō)，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關(guān)聯(lián)。那么，房屋容積率2．5怎么樣？容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？以下小編將帶領(lǐng)大家一一來(lái)了解。
  一、房屋容積率2.5怎么樣？
  1、什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越大。
  2、房屋容積率2.5屬于正常的小高層項(xiàng)目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、房屋容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  房屋容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5，
  2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7，
  3、6層以下多層住宅為0.8～1.2，
  4、11層小高層住宅為1.5～2.0，
  5、1層住宅為1.8～2.5，
  6、19層以上住宅為2.4～4.5，
  7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。
  這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部項(xiàng)目都能做得到。
  毛容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開(kāi)發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。
  以上內(nèi)容主要是房屋容積率2.5怎么樣，以及容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么。建筑商將目標(biāo)著眼于增大居住容積率來(lái)獲得更高的土地收入。但容積率越高的房屋往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域，娛樂(lè)場(chǎng)所供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致居民居住舒適度降低，建房買(mǎi)房著都要謹(jǐn)慎為之。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:32:14
• 133****7445

  建筑行業(yè)發(fā)展快速，不少家庭在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)候，對(duì)于房屋容易率的問(wèn)題也比較重視。建筑容容積率的計(jì)算一定要注意具體計(jì)算方法，不同類(lèi)型建筑樓盤(pán)容積率標(biāo)準(zhǔn)也有差異。那么建筑容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們來(lái)具體的了解一下吧。
  建筑容積率2.5怎么樣
  1、一般來(lái)說(shuō)，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法。
  2、一般來(lái)說(shuō)建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車(chē)位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，前提是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建筑限高要求。
  建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  3、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  4、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  對(duì)于建筑容易率的計(jì)算，建議大家要根據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P(pán)建造標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，如果要購(gòu)買(mǎi)房屋也要去正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里選購(gòu)。以上就是小編關(guān)于建筑容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)介紹，希望大家對(duì)于建筑容易率標(biāo)準(zhǔn)有更多了解。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:51
• 151****2984

  現(xiàn)在很多樓盤(pán)在建造的時(shí)候，都會(huì)考慮建造洋房，洋房的建造看起來(lái)居住條件更舒適，而且也可以讓業(yè)主生活條件得到改善。洋房容積率的問(wèn)題也是大家比較關(guān)心的，那么洋房容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們來(lái)了解一下吧。
  洋房容積率2.5怎么樣
  1、洋房容積率2.5那就沒(méi)什么綠化了。幾棵草。帶兩棵樹(shù)。就夠了吧。那樣的環(huán)境太干燥了。空氣也不能好。容積率。國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是3.現(xiàn)在超過(guò)2的都少了。容積率越小越好。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  洋房容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么
  1、洋房容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。洋房容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  2、洋房容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。洋房容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  3、洋房容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。洋房容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  4、洋房容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  對(duì)于洋房容積率的計(jì)算問(wèn)題，大家一定要根據(jù)建筑要求來(lái)進(jìn)行，開(kāi)放商要注意一下具體的政策問(wèn)題，按照國(guó)家建筑政策要求來(lái)進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于洋房容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)介紹，希望大家對(duì)于容積率計(jì)算有更多了解。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說(shuō)低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來(lái)說(shuō)，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來(lái)說(shuō)建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車(chē)位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建筑限高要求。我這么覺(jué)得哈。。。。。

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• 問(wèn) ?? 容積率2.5高嗎
  答

  容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率不得超過(guò)2.5、

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• 問(wèn) ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬(wàn)多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國(guó)家對(duì)房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國(guó)家規(guī)定容積率不能超過(guò)7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過(guò)5個(gè)點(diǎn)。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

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