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問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地

152****8674 | 2018-07-09 16:11:22

已有4個回答

  • 137****1788

    第一，一定要寫個變更用途的申請，然后就可以報送到土地局，接下來就是逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。
    然后，相關的人員就可以拿著批復到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補交一定的土地出讓金。
    經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價格和此地塊的價格也是有關的，沒有明確的標準，同時，各個地市也是不同的，建議相關的去相關部門咨詢。
    《土地證》也是不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。
    第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實施所建項目，一定要進行審批工作。
    同時，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關的機構(gòu)出具《項目用地預審意見》。同時，還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關手續(xù)的。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:16:20
  • 147****4839

    現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險 所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

    查看全文↓ 2018-07-09 16:15:58
  • 158****0796

    1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
    　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
    　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

    查看全文↓ 2018-07-09 16:15:39
  • 146****9721

    對于出讓土地改變用途，我國現(xiàn)行法律法規(guī)中已有明確規(guī)定，1995年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：土地使用者需要改變土地出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。2001年國務院發(fā)布的《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）規(guī)定，土地使用者需要改變原批準用地的土地用途、容積率等，必須依法報經(jīng)市、縣人民政府批準。對于出讓土地，凡改變用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。
    　　可見，土地使用者對其協(xié)議出讓方式取得的土地改變用途，法律中并沒有明文禁止，相反，法律中明確了具體的操作程序。為進一步規(guī)范這一行為，國土資源部 2003年發(fā)布 21號令第十六條對此又作了具體規(guī)定，明確提出了“按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權(quán)出讓金”，這就在一定程度上彌補了原有規(guī)定的不足，防止了以此來規(guī)避經(jīng)營性用地招拍掛，保證了國有土地收益**大化。

    查看全文↓ 2018-07-09 16:15:32

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