房產繼承分哪幾種

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• 158****4882

  1、**劃算的過戶方式，當然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2016年7月起，取消繼承強制公證，可以省公證費2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費。但是，繼承住房，需要房產證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。
  
  2、過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:56
• 141****8061

  如果房產證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈與雖說當時省點錢,但以后再賣的話要交全額20%的個人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費用如下:契稅3%(首次購房減半),交易服務費10元每平方,登記費80元,測繪費200元如果不滿五年的話還要交納營業(yè)稅5.55%,個人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因為必須等到房主去世才能過戶的!而且以后還要交20%的個人所得稅!

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:50
• 158****9292

  房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  1、房產繼承依據的法律法規(guī)主要有哪些?
  1985年頒布實施的《中華人民共和國繼承法》以及《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產繼承案件的主要法律依據。
  2、哪些房產不能繼承?
  不能依法繼承的房產包括只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過**長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。
  3、那些人享有房產的繼承權
  被繼承人的配偶、子女和父母是房產的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。
  4、房產繼承的方式包括哪些?
  房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。
  5、房產繼承的途徑包括哪些?
  房產繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場價的1%的公證費。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費。
  6、如何辦理房產繼承公證?
  關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  (1)要到派出所開死者的死亡證明。
  (2)該套房屋的產權證明或其他憑證;
  (3)要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  (4)如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  (5)繼承人的身份證件。
  7、繼承的房產應該如何分割?
  房產繼承可以登記為按份共有也可以進行析產，房產析產的房屋歸屬應該結合被繼承人在房產中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權一方有權要求對方支付相應價值的補償款。
  8、各繼承人均主張繼承房產又無力支付補償時，遺產房屋的分割方式?
  父母生前購買的房屋，父母去世后作為遺產由多個子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產房屋，但均無力向其他繼承人支付相應的補償。
  【法律依據】我國《繼承法》第二十九條規(guī)定，遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。
  【法官提示】對于遺產房屋，各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有，并就其他繼承人所應繼承的份額向其他繼承人支付相應補償;如各繼承人均無力支付補償，可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產房屋共有。今后，各繼承人可通過出售遺產房屋、分割售房款或出租遺產房屋、分割房租等形式行使權利。
  9、原私房產權人死亡，未留遺囑，如何認定現(xiàn)房屋繼承人?
  依據《中華人民共和國繼承法》第10條，依據下列順序認定，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承人的遺產享有平等的繼承權利。另外，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:22:45

相關問題

• 問 房產繼承分哪幾種
  答

  近日，渝北法院民一庭楊曉蓉法官來到渝北龍山街道公開開庭審理一起遺產繼承糾紛案件。為繼承父親遺產，姐弟倆將生母告上法庭，后來在法官的努力調解下，**終他們重歸于好，“受傷”的親情得以修復。昨天，記者從渝北法院獲悉，調解書已送達原被告手中。 案例介紹：父親去世子女狀告母親分房產 昨天，渝北法院相關人士介紹稱，被告周某是原告劉某姐弟倆的親生母親，2010年兩原告生父與被告周某自愿協(xié)議離婚，當時兩原告生父住的一套寫有周某名字的房子沒有進行財產分割，2013年兩原告生父逝世并留下那棟房子。而關于該房產的歸屬問題，劉某姐弟倆與母親周某一直爭執(zhí)不下。2016年，作為子女的劉某姐弟倆，遂拿起法律武器將母親周某狀告至渝北區(qū)法院。 考慮到該案具有較好的法治教育意義，承辦法官楊曉蓉在仔細研究案情后，多次對原被告進行勸解，在進行多方評估并征求當事人意見的基礎上，法官決定將該案“搬到”社區(qū)進行巡回審理。 達成調解 姐弟倆分得房屋的70% 庭審時，原告劉某姐弟倆堅持認為房屋系其生父留下的遺產，作為被告的母親周某在他們的父親逝世以前，已經與父親離婚，沒有資格分配涉案房屋。然而周某則辯稱，自己雖然已經與劉家姐弟倆的父親離婚，但該房屋系自己與前夫的夫妻共同財產，房屋權屬證書上有自己的名字，自己應當享有對房屋的分配權。雙方就房屋的歸屬爭執(zhí)不下。 在查明事實、保障當事人辯論權利后，法官當庭對原被告進行調解。在法官曉之以情、動之以理的勸導下，**終雙方就遺產的繼承達成一致協(xié)議，劉家姐弟倆分得該房屋的70%，其余的歸其生母周某所有。法官介紹稱，庭審現(xiàn)場還出現(xiàn)了母子相擁、冰釋前嫌的感人一幕。 律師解讀2017**新遺產繼承順序是怎樣的 沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產，法定繼承的遺產繼承順序是： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 遺產繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況： 1、沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡; 2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權或者喪失了繼承權。 這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應由第二順序繼承人繼承。 二、同一順序繼承人的遺產繼承順序： 繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時繼承。在分配原則方法上，應當堅持平均分配為主。 按繼承法規(guī)定，應當注意幾種特殊情況下的不等額分配。這些特殊情況包括： ①對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧; ②對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人應當多分;不盡扶養(yǎng)義務的人，應當不分或少分遺產。

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• 問 ??誰能告訴我房產繼承分哪幾種形式？
  答

  房產繼承有哪幾種形式1、公證繼承(1)流程：提交公證材料進行房產過戶登記，需到公證處辦理公證。(2)成本：主要費用是繼承權公證費和房產登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;**低收費200元。2、訴訟繼承(1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。(2)成本：主要費用是訴訟費用和委托律師費用、房產登記費。3、遺囑繼承(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。4、協(xié)商繼承(1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。(2)成本：主要是房產登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

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• 問 ??我想問下房子分哪幾種類型?
  答

  　　根據設計特點　　普通住宅：各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶凳歉邔哟髽牵瑯藴瘦^高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于酒店之內?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準，一般為高收入者購買?！　⌒—殫潱簞e墅市場細分出來的一種產品類型，它介于嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局?！　「鶕菍痈叨取　〉蛯樱旱蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等。

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• 問 房貸分哪幾種
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。

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• 問 我想知道房子分哪幾種類型?
  答

  房屋產別是指根據所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國有房產：是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。2、直管房產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。 4、軍隊房產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。 5、集體所有房產：是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。6、私有(自有)房產：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產：是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。 8、股份制企業(yè)房產：是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。 9、涉外房產：是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。 10、其他房產：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同 12、有限產權房： 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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