物業(yè)費(fèi)不合理怎么辦

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• 147****8432

  要求招開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
  投票改物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:49
• 141****9556

  物業(yè)費(fèi)是對(duì)全體業(yè)主的。覺(jué)得不合理。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司商量。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:41
• 153****3229

  1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)存在違規(guī)收費(fèi)或不合理收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
  2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
  3、**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條規(guī)定：”物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持“。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)不合理找誰(shuí)投訴？
  答

  樓上的業(yè)主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質(zhì)量不合格,找房產(chǎn)銷(xiāo)售方解決！祝您一切順利，早日解決這個(gè)問(wèn)題！ **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 專(zhuān)家認(rèn)為，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣(mài)人交付的標(biāo)的物如果不合格，買(mǎi)受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，其難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。 不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問(wèn)題，不管是大是小，開(kāi)發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題看起來(lái)很?chē)?yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題或者是地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，業(yè)主才能退房。毛坯房檢驗(yàn)步驟 1．客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》； 2．根據(jù)實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請(qǐng)復(fù)議； 3．檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符； 4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶(hù)情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個(gè)項(xiàng)目。 四、毛坯房交付時(shí)全部外飾面，包括： 1．陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程； 2．公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修； 3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試； 4．電氣設(shè)備配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等安裝到位，按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目；屋面工程全部項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

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• 問(wèn) 拆遷不合理怎么辦? 棚戶(hù)區(qū)改造拆遷不合理強(qiáng)拆怎么辦？
  答

  訪是肯定不行滴，沒(méi)用！實(shí)際一點(diǎn)的，看看拆遷辦有沒(méi)有熟人，還有就是不要提前搬，但也不要拖到**后，要看好時(shí)機(jī)，大概過(guò)了一半以后再談條件，不知道你是哪里的人，一般如果你沒(méi)有人的話，**后的價(jià)格差不多是給你價(jià)錢(qián)的1.5倍左右吧各個(gè)地方的政策不同，如果如樓上所說(shuō)，集體失蹤，不與拆遷辦接觸的話，根據(jù)我們這里的規(guī)定，我們可以在報(bào)紙上面進(jìn)行公示，然后在法定時(shí)間內(nèi)你仍然不來(lái)面談的話，我們就會(huì)申請(qǐng)公證處進(jìn)行司法公證，把你門(mén)由公安部門(mén)打開(kāi)，然后公證處和法院的人會(huì)進(jìn)去拍照貼封條，然后把你東西搬到一個(gè)空的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，房子照樣拆了，接著就等你回來(lái)再慢慢談吧，到時(shí)候房子已經(jīng)拆了，你就被動(dòng)了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不合理怎么辦
  答

  要看具體條款的，不是什么條款都可以要求退房！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)不合理問(wèn)題，請(qǐng)大家指教！
  答

  個(gè)人認(rèn)為,樓主目前遇到的現(xiàn)象只是暫時(shí)現(xiàn)象,隨著物業(yè)管理的成熟,物業(yè)管理費(fèi)肯定是都要交的.如果你有證據(jù)證明你的合同是被迫簽定的,那么合同肯定是無(wú)效的.另外由于是廠里面的房子,有可能之前廠子和物業(yè)公司之間有某種協(xié)議,因此,原廠的職工住房物業(yè)費(fèi)可以減免,不過(guò)這只是猜測(cè).從另外一個(gè)角度考慮,我交了錢(qián)有沒(méi)有得到應(yīng)有的服務(wù),如果已經(jīng)得到了,我錢(qián)交的值.至于其他人因?yàn)槿魏卧虿唤?和自己沒(méi)有關(guān)系,遵章守法還是我們沒(méi)個(gè)人應(yīng)當(dāng)做到的.如果我并沒(méi)有得到應(yīng)有的服務(wù),可以按合同要求提出物業(yè)公司必須履行合同,**好能夠留下證據(jù).若物業(yè)公司只知道收錢(qián),不知道干活,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)街道辦等解決甚至通過(guò)法律起訴。交不交管理費(fèi)和有沒(méi)有書(shū)面的合同沒(méi)有太大的聯(lián)系，即使老住戶(hù)沒(méi)有簽定合同，但物業(yè)公司提供的服務(wù)老住戶(hù)也沒(méi)有提出任何疑義，那么事實(shí)合同就已經(jīng)產(chǎn)生，一旦物業(yè)公司去法院告老住戶(hù)的話，老住戶(hù)肯定敗訴。除非事先有約定在先。

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理的話，可以由此依法申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為，合法性和合理性進(jìn)行審查，作出處決并進(jìn)行公布。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，同時(shí)也可以提起行政訴訟。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。