物業(yè)費不合理找誰投訴？

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• 134****2183

  樓上的業(yè)主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質量不合格,找房產(chǎn)銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個問題！
  
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  專家認為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。 不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能退房。毛坯房檢驗步驟
  1．客戶向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》；
  2．根據(jù)實際情況看是否合理，是否有必要申請復議；
  3．檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符；
  4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。
  四、毛坯房交付時全部外飾面，包括：
  1．陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程；
  2．公用部位、公共設施應按設計文件完成全部裝修；
  3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試；
  4．電氣設備配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設計完成，并進行蓄水、淋水試驗。

  查看全文↓ 2014-06-02 09:01:13
• 138****0343

  看物業(yè)管理單位收費項目及標準有沒有通過當?shù)匚飪r局審批，或向當?shù)亟ㄔO局主管物業(yè)部門咨詢

  查看全文↓ 2014-06-01 09:02:39

相關問題

• 問 安置房物業(yè)差去哪里投訴？新房物業(yè)費征收不合理，如何投訴？
  答

  拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于調整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》：一、物業(yè)服務費補貼標準區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。二、其它事項（一）安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。（二）物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

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• 問 ??安置房物業(yè)差去哪里投訴？新房物業(yè)費征收不合理，怎么投訴？
  答

  物業(yè)收費不合理可以向當?shù)匚飪r局進行投訴，也可以向當?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科投訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

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• 問 怎么投訴物業(yè)不合理收費?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">遇到這種情況，首先可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)進行溝通，還可以通過居委會上告物業(yè)主管部門、房屋管理局(所)、建設局，實在解決不了的話，**后是民事訴訟。

• 問 物業(yè)費不合理怎么辦
  答

  要求招開業(yè)主大會。投票改物業(yè)費。

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• 問 物業(yè)費不公示應該找哪個部門？物業(yè)費收取不合理應向哪個部門投訴？
  答

  物業(yè)收費爭議，屬于民事糾紛，可以直接向法院起訴。投訴，無論是哪個機關受理，**多只能調解而不能處理，而調解必須雙方自愿。

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