經(jīng)濟(jì)適用房分幾種

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• 132****2725

  一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，二類經(jīng)濟(jì)適用房拿到房本即可上市出售。
  
  一類和二類經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅，且計(jì)算方式相同，都是根據(jù)是否首套購(gòu)房、房屋面積、網(wǎng)簽價(jià)以及是否滿五唯一等因素確定。**明顯的不同之處是一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。
  
  
  
  一、什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房?
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。
  
  
  
  二.什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
  
  
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  
  
  這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
  
  
  
  三、交的稅有什么不一樣？
  
  
  
  買二手房繳稅的時(shí)候，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  
  
  1.一類經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)算方法
  
  保存下面這張稅費(fèi)速算表，然后看一個(gè)例子。
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表
  
  
  
  一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬(wàn)購(gòu)買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購(gòu)房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少？
  
  A.增值稅，滿兩年，免征。
  
  B.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=9萬(wàn)元
  
  C.個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。
  
  D.綜合地價(jià)款
  
  （300-200）×70%=70萬(wàn)元
  
  總稅費(fèi)：70+9=79萬(wàn)元
  
  
  
  2.二類經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)算方法
  
  保存下面這張稅費(fèi)速算表，然后來(lái)看一個(gè)例子。
  
  
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表
  
  
  
  一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，核定價(jià)為289萬(wàn)，業(yè)主名下沒(méi)有其他住房，買家名下沒(méi)有房產(chǎn)，首套購(gòu)房，無(wú)貸款，那么這套房子涉及多少稅費(fèi)？
  
  A.契稅：300×1%=3萬(wàn)元（首套房，面積90平米以下）
  
  B.增值稅：0元（房子滿2年）
  
  C.個(gè)人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬(wàn)元
  
  D.土地出讓金：300×3%=9萬(wàn)元
  
  總稅費(fèi)：13.6+3+9=25.6萬(wàn)元
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房**明顯的區(qū)別就是上市交易的條件，買二手房的時(shí)候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經(jīng)濟(jì)適用房，就沒(méi)辦法辦理過(guò)戶了。
  
  
  
  資料來(lái)源：北京市住建委、北京市地稅局
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2018-07-09 16:57:43
• 131****5582

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N：經(jīng)濟(jì)適用房和回遷性經(jīng)濟(jì)適用房
  你說(shuō)的應(yīng)該是保障性住房吧：公房 經(jīng)濟(jì)適用房 兩限房。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:57:29
• 141****0932

  折疊限價(jià)房
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
  折疊廉價(jià)房
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。
  平價(jià)房（廉價(jià)房）是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。
  有相當(dāng)一部分朋友認(rèn)為，“中低價(jià)房”就是“經(jīng)濟(jì)適用房”。事實(shí)上，兩種房屋是有區(qū)別的。
  首先，在管理辦法上，“中低價(jià)房”目前已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此目前仍采用相對(duì)靈活的管理方式，。
  其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低。
  第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu)；而“經(jīng)濟(jì)適用房”目前的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓。
  **后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買等程序上有所不同。
  折疊商品房
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；
  租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
  購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；
  價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:57:24
• 143****1443

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N：經(jīng)濟(jì)適用房和回遷性經(jīng)濟(jì)適用房
  你說(shuō)的應(yīng)該是保障性住房吧：公房 經(jīng)濟(jì)適用房 兩限房
  所有產(chǎn)權(quán)房子必須交的三大稅：個(gè)人所得稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅
  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年多交10%的綜合地價(jià)款
  公房多交個(gè)土地出讓金
  回遷性經(jīng)濟(jì)適用房多交3%的土地出讓金
  具體不明白的可以留言

  查看全文↓ 2018-07-09 16:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房分幾種
  答

  中等層次吧，80分以上的屬于把握較大的。 能不能行主要看遞交南?；▓@的都是多少分的，南?；▓@房源272套，申請(qǐng)家庭622戶，差不多2:1的比例，你的希望還是比較大的，但名次不會(huì)太靠前，選房上可能吃虧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房分幾種?如何劃定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一直備受購(gòu)房者的青睞，尤其是剛需一族。但是，經(jīng)濟(jì)適用房也分一類二類，有關(guān)一類二類經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易情況，你了解清楚了嗎？ 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。而經(jīng)濟(jì)適用房又被分為了兩類，一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。 何為一類經(jīng)濟(jì)適用房？ 一類經(jīng)濟(jì)適用房，其房本是兩限房（限房?jī)r(jià)、限地價(jià)）房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。 何為二類經(jīng)濟(jì)適用房？ 二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%。交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。 大多數(shù)回遷房不受年限限制，但也有一些回遷房項(xiàng)目規(guī)定，必須要等到一定年限才能上市。 我們平時(shí)所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，大部分情況下是指的一類經(jīng)濟(jì)適用房。 現(xiàn)在，您了解清楚了嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚經(jīng)濟(jì)適用房怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房，在離婚的時(shí)候，如果所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，可以先遵照夫妻的協(xié)議約定，沒(méi)有達(dá)成約定的話，因?yàn)闊o(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，可以等到取到完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)候再進(jìn)行分割，對(duì)于已經(jīng)滿足5年的房產(chǎn)，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行分割的時(shí)候，參考照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的原則，先來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬，然后按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，獲得所有權(quán)的一方給另外一方相應(yīng)的補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的區(qū)別有：1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥性質(zhì)，所以經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買的時(shí)候是沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)的。2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積和套型有著嚴(yán)格的規(guī)定。3、并不是所有的人都能夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需要符合國(guó)家的規(guī)定，而商品房的話，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策就可以購(gòu)買。

• 問(wèn) 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房承繼問(wèn)題0分
  答

  根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，被繼承人的外孫屬于第二順序繼承人，只有第一順序繼承人（即被繼承人的父母、配偶、子女）死亡或者喪失繼承人資格時(shí)候，才由第二順序繼承人繼承。在這里她的外孫不享有繼承權(quán)，因?yàn)榇嬖诘谝豁樞蚶^承人！至于你所說(shuō)的交稅的問(wèn)題，我國(guó)目前并沒(méi)有遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，既然她的外孫不能繼承的話，后面的就不存在了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>