??商鋪與商品房哪個(gè)劃算

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• 131****3978

  買(mǎi)房產(chǎn)不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當(dāng)手里有閑錢(qián)的時(shí)候。如果從投資角度來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)商品房好還是買(mǎi)商鋪比較好呢？有許多人都被這個(gè)問(wèn)題困擾著。
  有專(zhuān)業(yè)人士表示，如果想要多收租金的話(huà)，買(mǎi)商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話(huà)，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門(mén)面并不便宜，對(duì)對(duì)于資金有限的人們來(lái)說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。
  對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，想要投資，無(wú)非是炒股、儲(chǔ)蓄和買(mǎi)房這三種方法。儲(chǔ)蓄的話(huà)銀行利率逐年降低，炒股的話(huà)風(fēng)險(xiǎn)太大，一不小心就血本無(wú)歸。 雖然說(shuō)樓市風(fēng)險(xiǎn)也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對(duì)于買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)要從很多方面來(lái)選擇。
  如果資金充裕的話(huà)，那肯定是買(mǎi)商鋪比較好了，有穩(wěn)定的租金，不容易出售。而買(mǎi)房的話(huà)，要容易變現(xiàn)。如果覺(jué)得資金不充裕想去買(mǎi)二樓的話(huà)，那就更劃不來(lái)了。二樓的商鋪銷(xiāo)售情況并不好，局限性非常大。有人做過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多二樓商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，如果開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃不周全的話(huà)，基本上沒(méi)有消費(fèi)者會(huì)到這里來(lái)。
  對(duì)于買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪這個(gè)問(wèn)題，如果想要投資商鋪的話(huà)，一樓是優(yōu)選。不管該商鋪的租金有多高，都會(huì)有人排隊(duì)前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。衡量商鋪是否能投資成功的一個(gè)重要方面就是回報(bào)率。要根據(jù)具體位置的具體行情來(lái)判斷。
  買(mǎi)房的門(mén)檻低，只要有一定的資金都能進(jìn)行買(mǎi)房投資，雖然說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)低，但是回報(bào)也相對(duì)較低?？偠灾?，不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪，都要權(quán)衡好他們的利與弊，看哪種投資方式比較適合自己。如果實(shí)在是想進(jìn)行商業(yè)投資的話(huà)，就一定要注意要有耐心，一般來(lái)說(shuō)，如果想要形成一個(gè)良好的商業(yè)氛圍，需要一定的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:59:09
• 144****8464

  長(zhǎng)期收益投商鋪 回籠資金快投房子

  查看全文↓ 2018-07-09 19:58:48
• 154****0310

  買(mǎi)門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：
  1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車(chē)流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。
  2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以?xún)?nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車(chē)位充裕、人車(chē)流設(shè)計(jì)合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶(hù)型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平

  查看全文↓ 2018-07-09 19:58:26

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• 問(wèn) 商鋪與商品房哪個(gè)劃算
  答

  門(mén)面房是投資性物業(yè)，肯定**空間會(huì)更大些，但是投資會(huì)更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢(qián)了，商鋪也同樣在**。門(mén)面房缺點(diǎn)就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。

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• 問(wèn) ?? 商鋪與商品房哪個(gè)劃算？該怎么交易呢？
  答

  沒(méi)有具體哪個(gè)劃算，看位置和未來(lái)發(fā)展。商鋪高風(fēng)險(xiǎn)高收益，住宅相對(duì)保守一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 商鋪是商品房嗎? 商品房與商鋪有什么區(qū)別？
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說(shuō)的以上各個(gè)法律法規(guī)文件。

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• 問(wèn) ??單位房與商品房哪個(gè)好
  答

  一、借名買(mǎi)房的協(xié)議可以公證嗎？借名買(mǎi)房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類(lèi)公證，在法律上也是無(wú)效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果...

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• 問(wèn) 單位房與商品房哪個(gè)好
  答

  １、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。２、出售或過(guò)戶(hù)時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子。３、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)５位數(shù)的土地出讓金。４、在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。５、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（回購(gòu)），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。６、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

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