商鋪是商品房嗎? 商品房與商鋪有什么區(qū)別？

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• 135****3036

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個(gè)法律法規(guī)文件。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:47
• 131****1192

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個(gè)法律法規(guī)文件。
  
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:44
• 144****2679

  常言道：錢財(cái)乃身外之物
  
  但是從古至今，人們一直在與它打交道
  
  實(shí)際上，當(dāng)我們翻看歷史
  
  會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)論在什么年代
  
  理財(cái)這件事，亙古至今不曾改變
  
  
  
  前段時(shí)間電視劇《知否知否應(yīng)是綠肥紅瘦》
  
  熱播完結(jié) 在電視劇中
  
  **令人佩服角色應(yīng)該就是祖母了
  
  她不僅擁有住宅
  
  還有屬于自己的商鋪、田產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)相關(guān)的品類祖母都湊齊了
  
  足以見得，明蘭祖母年輕的時(shí)候
  
  也是一位財(cái)商極高的女人
  
  
  早在1000多年前的古人
  
  都知道房產(chǎn)和商鋪的重要性
  
  何況是新生代的人們
  
  如果你也有過置業(yè)的想法
  
  寶雞吾悅廣場(chǎng)
  
  臨街旺鋪
  
  無(wú)疑是你**好的選擇
  
  那么經(jīng)營(yíng)一家寶雞新城吾悅廣場(chǎng)臨街旺鋪
  
  與普通的上班族有什么區(qū)別？
  
  
  其實(shí)不單是當(dāng)老板和做員工的區(qū)別
  
  而是能夠在千篇一律的生活中抽出一絲空閑
  
  發(fā)現(xiàn)更多的精彩
  
  
  
  示意圖
  
  在寶雞新城吾悅廣場(chǎng)
  
  于社區(qū)林立處經(jīng)營(yíng)一家店鋪
  
  坐擁龐大客流保障
  
  看往來人群，享盈盈笑意
  
  當(dāng)顧客買到心儀的商品
  
  那滿足的微笑，是他們
  
  也是你的小確幸
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:40
• 132****0858

  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱《買賣合同解釋》）第2條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
  
  《買賣合同司法解釋》首次對(duì)預(yù)約合同進(jìn)行了明確的規(guī)定。實(shí)踐中，民商事主體并非必然會(huì)采用“先預(yù)約，后本約”的締約模式，但在房屋（或商品房）交易中，基于標(biāo)的物的價(jià)值和當(dāng)事人的履約能力，這種締約模式則較為常見。但細(xì)細(xì)比較，對(duì)于預(yù)約或本約的區(qū)分卻難以一概而論，需要結(jié)合具體的案件情況。
  
  
  
  1
  訂立“預(yù)約”的意義何在？
  對(duì)于價(jià)值較高的交易，交易的程序往往比較復(fù)雜，相應(yīng)地也延長(zhǎng)了雙方談判協(xié)商的時(shí)間，交易機(jī)會(huì)流失的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，訂立預(yù)約可鎖定交易對(duì)象，穩(wěn)定交易機(jī)會(huì)。
  
  有交易就會(huì)存在交易風(fēng)險(xiǎn)，即使這樣，交易機(jī)會(huì)仍然是寶貴的，雙方為此采用折中的辦法，安排可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)間點(diǎn)后簽訂本約，使得交易更具靈活性，有效防止由于情勢(shì)變更而對(duì)交易價(jià)值所產(chǎn)生的損害。
  
  諸如商品房買賣，簽訂預(yù)約的原因在于簽訂本約尚存法律或事實(shí)障礙，如開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》不得預(yù)售商品房、商品房未竣工無(wú)法就一系列交付承諾和權(quán)責(zé)作出詳盡的約定、同時(shí)也給予購(gòu)房者一定程度上的反悔權(quán)，保證購(gòu)房者有充足的時(shí)間獲取必要的房屋信息。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  
  2
  關(guān)于認(rèn)定“預(yù)約”的裁判實(shí)例
  **高院（2010）民一終字第13號(hào)裁判要旨
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，明確交易的主要內(nèi)容。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂的《商鋪認(rèn)購(gòu)書》對(duì)所出售商品房的坐落、面積、單價(jià)、總價(jià)款等商品房買賣核心條款作出約定，符合商品房買賣合同的基本特征。但因該《商鋪認(rèn)購(gòu)書》同時(shí)又明確約定在華辰公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)另行簽訂商品房買賣合同，且約定內(nèi)容與《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定相比有不少欠缺，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《商鋪認(rèn)購(gòu)書》系雙方當(dāng)事人為將來簽訂商鋪買賣合同而事先達(dá)成的合意，為商品房買賣預(yù)約合同。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了商品房買賣合同應(yīng)該明確包括“當(dāng)事人名稱或者姓名和住所”“商品房基本狀況”“銷售方式”“價(jià)款確定方式及總價(jià)款、付款方式和付款時(shí)間”在內(nèi)的共十三項(xiàng)內(nèi)容。那是否要具備全部十三項(xiàng)內(nèi)容的預(yù)約合同才可能被認(rèn)定為本約？根據(jù)《合同法》第十二條第二款所列舉的合同內(nèi)容所應(yīng)該涵括的條款，小編認(rèn)為：只需要具備十三項(xiàng)中的核心條款即可，如《商品房銷售管理辦法》第十六條中的第（一）（二）（四）（五）（七）（十）（十二）項(xiàng)。
  
  
  
  房屋買賣關(guān)系中關(guān)于預(yù)約與本約的界定相較商品房買賣更為復(fù)雜，因其缺乏具體的法律規(guī)定，同時(shí)交易市場(chǎng)中存在各式各樣的合同文本也是其中的重要原因。從以下這個(gè)典型案例可以看出一點(diǎn)端倪：
  
  
  
  **高院（2013）民提字第90號(hào)
  
  僅根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容上是否全面，并不足以界分預(yù)約和本約。判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，也就是說，當(dāng)事人是否有意在將來訂立一個(gè)新的合同，以**終明確在雙方之間形成某種法律關(guān)系的具體內(nèi)容。如果當(dāng)事人存在明確的將來訂立本約的意思，那么，即使預(yù)約的內(nèi)容與本約已經(jīng)十分接近，即便通過合同解釋，從預(yù)約中可以推導(dǎo)出本約的全部?jī)?nèi)容，也應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示，排除這種客觀解釋的可能性。涉案《購(gòu)房協(xié)議書》性質(zhì)為預(yù)約合同。
  
  
  
  雖然上述案例中的《購(gòu)房協(xié)議書》性質(zhì)被認(rèn)定為預(yù)約合同，但卻并不意味著交易雙方的房屋買賣關(guān)系未成立，因?yàn)檎J(rèn)定當(dāng)事人之間存在預(yù)約或本約關(guān)系，不能僅憑一份協(xié)議孤立地去進(jìn)行認(rèn)定，而是要綜合審查相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容以及當(dāng)事人為達(dá)成交易所進(jìn)行的磋商乃至履約行為，進(jìn)行綜合的認(rèn)定。該案中，買方已實(shí)際支付定金，賣方接受了定金，其后也將房屋交付給了買方。上述履約行為顯然超出作為預(yù)約合同的《購(gòu)房協(xié)議書》的履約范圍，買賣雙方事實(shí)上已達(dá)成買賣房屋的合意，并據(jù)此成立了房屋買賣法律關(guān)系。
  
  
  
  預(yù)約與本約的區(qū)分，一個(gè)重要的意義在于違約責(zé)任的認(rèn)定
  
  預(yù)約作為一個(gè)獨(dú)立的合同，其所包含有關(guān)違約責(zé)任條款（如定金責(zé)任、解除合同等）的約定，對(duì)當(dāng)事人的約束剛性較大，**終所要承擔(dān)的違約責(zé)任較于締約過失責(zé)任也往往更為嚴(yán)重。小編認(rèn)為對(duì)于其損失賠償，應(yīng)不以信賴?yán)鏋橄?，由裁判者結(jié)合案件實(shí)際情況行使自由裁量權(quán)，但以不超過履行利益為宜。此外，鑒于預(yù)約合同性質(zhì)的特殊性，小編認(rèn)為繼續(xù)履行作為違約責(zé)任的其中一種方式，不應(yīng)適用于預(yù)約合同。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:43:36

相關(guān)問題

• 問 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個(gè)法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因?yàn)樯唐贩坎荒軌蛴米鬓k公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因?yàn)橹挥芯邆溆猩虡I(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會(huì)沾到公寓的，而且在買賣的過程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過再加上無(wú)法通過長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款購(gòu)房，無(wú)形之中購(gòu)房的成本和壓力就會(huì)增大。

• 問 商鋪和商品房一樣嗎還是有什么區(qū)別？
  答

  沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪與商品房哪個(gè)劃算
  答

  門面房是投資性物業(yè)，肯定**空間會(huì)更大些，但是投資會(huì)更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢了，商鋪也同樣在**。門面房缺點(diǎn)就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓與商品房的區(qū)別：1、功能不一樣公寓既能夠作為商用也能夠擁有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅這一個(gè)功能。2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣大多數(shù)的商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，比商品房的產(chǎn)權(quán)要少很多。3、買房限制不一樣在大多數(shù)的城市當(dāng)中，公寓受到買房限制還是比較小的，基本上不會(huì)受到戶籍的影響，購(gòu)買商品房的話要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，所以對(duì)于很多的年輕人來說，購(gòu)買公寓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。4、房子戶型不一樣商品房的戶型是比較多的，像大多數(shù)的3室1廳，1室1廳，都是比較受歡迎的戶型，而公寓比較常見的就是兩居室或者是一居室的復(fù)式戶型，所以說公寓更加適合用于投資，如果家庭人數(shù)比較多的話，建議還是要購(gòu)買商品房，居住起來的舒適度會(huì)更好。