說兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒下

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• 146****9582

  如果有付款證據(jù)，可以通過訴訟，要求對方在法定期限內(nèi)過戶，辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:06:09
• 136****5356

  只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:05:22
• 133****5364

  業(yè)主們首先要查明開發(fā)商是否取得了預售證。如果開發(fā)商未取得預售證,或尚未取得竣工驗收備案表等手續(xù),這些情況下尚不具備辦證條件,買方不能直接起訴開發(fā)商要求辦理房屋所有權(quán)證,只能要求開發(fā)商承擔延遲辦證的違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:04:44

相關(guān)問題

• 問 說兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會有辦理產(chǎn)權(quán)證時限的體現(xiàn)，看看上面怎么說，要是有違約責任，你可以要求賠償，要是沒有約定，到期不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦，你起訴也沒結(jié)果。 還有進行側(cè)面打聽一下，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證，要是開發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問題，從而辦不了 產(chǎn)權(quán)證 就要及早打算了。。。具體情況具體對待唄，打個官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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• 問 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??想賣掉兩年的公寓，房產(chǎn)證還沒下來需要什么費用嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護。但另一個方面，樓主所說的情況，在實際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會很慢，若今年十一月份下證，那么此時契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）

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• 問 契稅滿兩年房產(chǎn)證沒下來如何買賣
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒有怎么辦
  答

  從你本人的說法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說叫問題房，因為 國家法律規(guī)定只有把集體土地征為國有土地建的房屋才合法。關(guān)于補償問題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見，也許根據(jù)地方的土政策會給，但總之有風險?。?！

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