??怎樣可以讓房貸盡快審批

已有5個(gè)回答

• 147****6562

  可以通過(guò)中介公司辦理，但是會(huì)收一定的代辦費(fèi)用。你只需要提供貸款所要求的手續(xù)。交給中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:02:15
• 146****7375

  一般是一個(gè)月左右
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:02:05
• 139****3209

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。
  或者是銀行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。
  
  如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知本人的。
  
  在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 21:51:06
• 146****7229

  如果你材料齊全，審批**多5-7個(gè)工作日。審批通過(guò)銀行會(huì)通知上下家去辦理過(guò)戶的

  查看全文↓ 2018-07-09 21:50:55
• 148****6683

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。
  或者是銀行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。
  
  如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知本人的。
  建行房貸需要的材料和流程：
  首先，要向建行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料；
  然后，銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)貸款資料進(jìn)行審查、審批；
  
  第三，審批通過(guò)后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù)；
  
  第四，銀行發(fā)放貸款；
  
  第五，借款人按時(shí)足額還款；
  
  第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣可以讓房貸盡快審批?如何才能讓房貸貸款批下來(lái)啊房貸不下來(lái)的話
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣可以讓房貸盡快審批?我是第一個(gè)月還房貸?但是沒(méi)有錢(qián)可以延期到下一個(gè)月嗎
  答

  面對(duì)現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)，很少有人能夠靠自己的力量買(mǎi)房，多半還是需要“借助”銀行的力量。一般都會(huì)選擇先付**，然后在簽完購(gòu)房合同之后再到銀行申請(qǐng)貸款，但并不是說(shuō)誰(shuí)都能夠申請(qǐng)貸款的，銀行對(duì)此是有相關(guān)的規(guī)定的，在你向銀行申請(qǐng)完貸款后，還需要對(duì)你進(jìn)行審核，如果審核不過(guò)那么房貸就無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那買(mǎi)房可能就沒(méi)有希望了。相信有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道等待審批的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，有時(shí)可能是因?yàn)橘J款者自身的原因，有時(shí)候可能是銀行的問(wèn)題審批太慢。那么貸款審批時(shí)間太長(zhǎng)，如何才能盡快獲得銀行批準(zhǔn)呢？這五種方法教給你！一、確保個(gè)人征信良好相信大家對(duì)于征信問(wèn)題都有一定的了解吧，如果個(gè)人征信有污點(diǎn)的話，那是直接影響到我們后續(xù)的貸款問(wèn)題的，如果你之前有出現(xiàn)過(guò)逾期還款的情況，那在銀行對(duì)你進(jìn)行審核時(shí)發(fā)現(xiàn)你的征信有問(wèn)題，情節(jié)較輕者可能會(huì)在審批的時(shí)間上長(zhǎng)一些，但如果你征信有嚴(yán)重的污點(diǎn)，那銀行可能會(huì)選擇對(duì)你拒貸，所以為了能夠更快的獲得審批，盡量保持自己的征信不出現(xiàn)污點(diǎn)。二、提前準(zhǔn)備好材料在銀行對(duì)我們進(jìn)行審核時(shí)，是需要我們提供相關(guān)的證明材料，為了不因?yàn)橘Y料缺失導(dǎo)致我們審批時(shí)間延長(zhǎng)，那我們需要做的就是在前期就將所需準(zhǔn)備的材料全部準(zhǔn)備好，在進(jìn)行審核時(shí)一次性將材料全部提交完，這也能夠更快的審核完成。三、清楚自己的還貸能力銀行對(duì)于是否房貸這個(gè)問(wèn)題是從多方面進(jìn)行審核的，并且時(shí)十分看重個(gè)人的還貸能力的。銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，房貸還是要看你是否符合資質(zhì)，哪怕你征信有一點(diǎn)問(wèn)題，他們?yōu)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)對(duì)你多加考慮。因此為了能夠更快的獲得審批，申請(qǐng)人在選擇貸款額度時(shí)應(yīng)選擇自己能力范圍內(nèi)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你的月收入需要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能更快的獲得審批。四、避免提供假材料可能有的人會(huì)擔(dān)心因?yàn)樽约旱馁Y助問(wèn)題而無(wú)法獲得貸款，所以會(huì)在提交的材料上做一些“手腳”，但如果你提供的假材料被銀行發(fā)現(xiàn)，那你就別指望貸款能夠?qū)徟聛?lái)了。所以為了能夠順利的拿到貸款，所提交的材料一定要保證他的真實(shí)性。五、提前準(zhǔn)備被拒貸的應(yīng)對(duì)方案誰(shuí)也不能保證自己一定能夠成功的申請(qǐng)下來(lái)貸款，所以我們**好還是能提前做好被拒貸的應(yīng)對(duì)方案。這樣才不至于因?yàn)楸痪苜J就要放棄買(mǎi)房這件事了。提前做好應(yīng)對(duì)的方案，才能更好的保障自己的利益。當(dāng)然不被拒貸是**好的，如果真的被拒了起碼還有別的方案來(lái)應(yīng)對(duì)，不至于手忙腳亂。所以我們?cè)谫J款時(shí)可以多準(zhǔn)備幾家不同銀行的貸款方案，“以不變應(yīng)萬(wàn)變”做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。以上就是小編今天要要教給大家如何更快獲得審批的方法，也希望能夠幫到各位購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣盡快還房貸
  答

  如果你手上有錢(qián)閑著就應(yīng)盡快還款房貸是復(fù)利計(jì)算利上加利每天都為銀行生利。銀行就是從客戶的存款利息和償還貸款利息的差價(jià)中獲利的。要還金額多少要由貨款銀行算。你要提前三天至一周時(shí)間通知銀行你要還全額給一個(gè)設(shè)定的日期。例如你今天通知銀行告訴他們你準(zhǔn)備二月十七日還銀行就會(huì)將余額算到這一天。如果超過(guò)二月十七日金額又不同了又要重新算了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  利用身邊一切資源盡快賺錢(qián)啊，打個(gè)比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動(dòng)產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進(jìn)行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個(gè)比方，量力而行，真的，解決所有錢(qián)的問(wèn)題就是靠錢(qián)，沒(méi)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣盡快還清房貸?8號(hào)是還房貸日可以推遲到10號(hào)嗎?
  答

  請(qǐng)您按合同進(jìn)行還款，(招商銀行)房貸/車(chē)貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!

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