??購(gòu)安置房該協(xié)議安全嗎

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• 134****4426

  據(jù)了解,拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。由于沒(méi)有取得房產(chǎn)證,因此不能過(guò)戶,對(duì)于買方來(lái)說(shuō)就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶到自己名下,您的產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障,合法利益就存在風(fēng)險(xiǎn)。
  在此建議您如果此安置房沒(méi)有取得房產(chǎn)證,請(qǐng)購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)慎權(quán)衡。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:44
• 132****2824

  需要取得房產(chǎn)證。另外的話呢,因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押登記和房產(chǎn)備案,會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:13
• 135****5283

  第一，對(duì)于該類房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。
  第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。
  1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。
  2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊睿a(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長(zhǎng)，所以期間存在的不可控因素較大。
  3、一方多買的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀?，且法律有效性不夠。再次期間，賣方與多方簽定協(xié)議，也無(wú)法核實(shí)。
  等等。
  該類產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，若無(wú)超常的雙方信任為基礎(chǔ)，建議不要購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:56:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)安置房該協(xié)議安全嗎？這協(xié)議有法律效力嗎？請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  安置房是不可以合同轉(zhuǎn)增的，協(xié)議無(wú)效。法律強(qiáng)制性規(guī)定，處理財(cái)產(chǎn)必須是合法財(cái)產(chǎn)，且合同的內(nèi)容標(biāo)的是不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。安置房屬于參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋物權(quán)，在物權(quán)登記的房產(chǎn)證上明確寫(xiě)明。而經(jīng)濟(jì)適用法是不允許圈外交易的，所以不得轉(zhuǎn)增。且物權(quán)變動(dòng)要以物權(quán)登記才發(fā)生效力的，轉(zhuǎn)增之后也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。還是屬于拆遷安置人。

  ??請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)買安置房安全嗎？

  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風(fēng)險(xiǎn)，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對(duì)購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)作簡(jiǎn)要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。綜上，首先應(yīng)該具體分析所購(gòu)拆遷安置房的性質(zhì)，如果房屋屬于可以交易的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題，**好可以找專業(yè)的律師指導(dǎo)。

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• 問(wèn) ?? 買別人的安置房安全嗎
  答

  你可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商幫你到房管局辦理合同更名....應(yīng)該是不收費(fèi),但是可能會(huì)慢點(diǎn),要看責(zé)任心了,有些事情不好講.....發(fā)票應(yīng)該適會(huì)和產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)一起發(fā)吧......所以提前辦理好的話,應(yīng)該不會(huì)有什么事情,產(chǎn)權(quán)證如果發(fā)下來(lái),就不叫更名了,叫過(guò)戶. 至于收據(jù),**好也改改,那個(gè)不麻煩,找房產(chǎn)公司就行...

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• 問(wèn) 買別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對(duì)于該類房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊?，而產(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長(zhǎng)，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀颍曳捎行圆粔?。再次期間，賣方與多方簽定協(xié)議，也無(wú)法核實(shí)。等等。該類產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，若無(wú)超常的雙方信任為基礎(chǔ)，建議不要購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何安全購(gòu)買安置房？
  答

  據(jù)了解,拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。 不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。由于沒(méi)有取得房產(chǎn)證,因此不能過(guò)戶,對(duì)于買方來(lái)說(shuō)就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶到自己名下,您的產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障,合法利益就存在風(fēng)險(xiǎn)。在此建議您如果此安置房沒(méi)有取得房產(chǎn)證,請(qǐng)購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)慎權(quán)衡。感謝關(guān)注!

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