購安置房該協(xié)議安全嗎？這協(xié)議有法律效力嗎？請大家?guī)兔獯鹣拢?/h1>

144****8845 | 2019-09-26 09:47:25

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內(nèi)容不能為空

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• 137****6093

  安置房是不可以合同轉(zhuǎn)增的，協(xié)議無效。
  法律強(qiáng)制性規(guī)定，處理財(cái)產(chǎn)必須是合法財(cái)產(chǎn)，且合同的內(nèi)容標(biāo)的是不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
  安置房屬于參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋物權(quán)，在物權(quán)登記的房產(chǎn)證上明確寫明。
  而經(jīng)濟(jì)適用法是不允許圈外交易的，所以不得轉(zhuǎn)增。
  且物權(quán)變動(dòng)要以物權(quán)登記才發(fā)生效力的，轉(zhuǎn)增之后也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。還是屬于拆遷安置人。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:47:49
• 133****6477

  第一，對于該類房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。
  第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。
  1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。
  2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊睿a(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長，所以期間存在的不可控因素較大。
  3、一方多買的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀颍曳捎行圆粔?。再次期間，賣方與多方簽定協(xié)議，也無法核實(shí)。
  等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 09:47:41
• 153****6373

  動(dòng)遷安置房在未達(dá)到年限之前無法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即無法到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，如你們現(xiàn)在簽訂房屋買賣合同，是雙方的真是意思表示，合同成立并有效，但需待年限到達(dá)之后方能辦理過戶手續(xù)，其中各種變數(shù)較大。

  查看全文↓ 2019-09-26 09:47:36

相關(guān)問題

• 問 安置房贈(zèng)予協(xié)議有法律效力嗎？有請大家來說說？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證效力：根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 買個(gè)20萬的二手房，有些問題請教內(nèi)行。
  答

  二手房不好說 一般100-200萬的的房子都在2-10萬的講價(jià)空間,有些房子是一毛都不會(huì)少了的(比如超筍盤)多了解市場行情就了解市場價(jià)格了.

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• 問 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰交。2、兩種方式都行，但是都要讓對方打收條，說明是你付的房屋款。

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• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。

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