改擴(kuò)建房怎么辦房產(chǎn)證

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• 135****4553

  擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù),手續(xù)完備的才可以繳銷(xiāo)原來(lái)的房產(chǎn)證,辦理新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:47:44
• 156****4841

  擴(kuò)建房屋先要經(jīng)過(guò)審批,審批過(guò)后才能消掉之前的房產(chǎn)證領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;首先申請(qǐng)條件必須具備;其次申報(bào)材料必須完整包括:
  (1)、(私人房屋)申請(qǐng)人身份證或身份證明;
  (2)、(單位房屋)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證;法定代表人身份證或身份證明;法定代表人的授權(quán)委托書(shū)和受委托人的身份證明(可選);
  (3)土地使用權(quán)證;
  (4)、原有的房屋所有權(quán)證;
  (5)、擴(kuò)、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文;
  (6)、竣工驗(yàn)收合格證明;
  (7)、拆遷許可證(可選)。
  (8)、拆、改、擴(kuò)后房屋面積測(cè)繪書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:09:54
• 137****8546

  擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷(xiāo)原來(lái)的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。一、項(xiàng)目名稱(chēng)：拆建、改建、擴(kuò)建房屋辦理房產(chǎn)證
  二、業(yè)務(wù)名稱(chēng)定義：
  房屋權(quán)利人將房屋進(jìn)行改（擴(kuò)）建，竣工驗(yàn)收后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  三、政策依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。
  四、申請(qǐng)條件：
  有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗(yàn)收。
  五、辦事程序：
  1房管所收件
  2現(xiàn)場(chǎng)查勘
  3初審
  4復(fù)審
  5區(qū)行政服務(wù)中心收件
  6區(qū)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)科核準(zhǔn)
  7區(qū)行政服務(wù)中心(房管所)發(fā)證
  六、申報(bào)材料：
  （1）、（私人房屋）申請(qǐng)人身份證或身份證明；（2）、（單位房屋）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；法定代表人身份證或身份證明；法定代表人的授權(quán)委托書(shū)和受委托人的身份證明（可選）；（3）土地使用權(quán)證；（4）、原有的房屋所有權(quán)證；（5）、擴(kuò)、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文；（6）、竣工驗(yàn)收合格證明；（7）、拆遷許可證（可選）。（8）、拆、改、擴(kuò)后房屋面積測(cè)繪書(shū)。
  七、辦結(jié)時(shí)間：
  12個(gè)工作日（鎮(zhèn)7日、區(qū)局5日）
  八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  房證印花稅：5元/證

  查看全文↓ 2018-07-09 22:08:54
• 133****2562

  　房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
  　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  　　(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
  　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  　　⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  　　⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-07-09 22:08:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改擴(kuò)建房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  找房管局辦理，并及時(shí)提供他們所需要的證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 改擴(kuò)建房怎么辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  如果您重建房屋，不管您建多少，產(chǎn)權(quán)證上的數(shù)字是無(wú)法改變的，根據(jù)目前的情況，也只是建了以后再說(shuō)，如果遇到拆遷，您自建增加的面積，肯定會(huì)得到一些補(bǔ)償?shù)?，至于房產(chǎn)證的面積增加問(wèn)題，只有看以后政策是否有變化，見(jiàn)機(jī)行事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋改擴(kuò)建申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)呢？
  答

  XXX建房辦：我家現(xiàn)有X口人，居住在XX年XX月所建的一棟住房?jī)?nèi)。因XXXX，特申請(qǐng)改建。具體情況如下：房屋地址：東靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠XXX家。經(jīng)與鄰居協(xié)商一致，對(duì)我進(jìn)行房屋改建無(wú)異議。房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，2層。經(jīng)具有XX資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，施工改建方案如下：加一層，XXXXXXXX請(qǐng)求批準(zhǔn)！特此報(bào)告XX村X(qián)X組村民：XXX（簽字）X年X月X日

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??改擴(kuò)建用交房產(chǎn)稅嗎？租入房屋后改擴(kuò)建是否要繳納房產(chǎn)稅？
  答

  1、查清改建前的辦公室是如何核算的；2、將2004年發(fā)生的改建支出，增加原辦公室原值，記入固定資產(chǎn)帳中；3、按照改建后調(diào)理的全部?jī)r(jià)值，重新計(jì)算使用年限和折舊額；4、累計(jì)計(jì)算至現(xiàn)在應(yīng)計(jì)提折舊金額、應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額；5、再將每年調(diào)整企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅相抵，其差額在企業(yè)所得稅匯算中做納稅調(diào)整；6、對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，并不是依據(jù)使用年限，而是根據(jù)這項(xiàng)房產(chǎn)原值減除一定比例余值后，按照規(guī)定稅率計(jì)算繳納，只要這項(xiàng)資產(chǎn)仍在使用，就要繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??改擴(kuò)建期間要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕839號(hào)）規(guī)定：“為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)），做好房產(chǎn)稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、對(duì)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財(cái)稅地字第8號(hào)）第二十四條關(guān)于"房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅"的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的內(nèi)容?！　〖{稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明?！　《?、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱(chēng)、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時(shí)間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報(bào)送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局確定?！?/p> 全部3個(gè)回答>