?? 村委會(huì)有權(quán)賣安置房嗎

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• 156****8849

  村委會(huì)必須經(jīng)過(guò)村民同意才能處理村民土地的使用權(quán)。
  　　農(nóng)村土地征用過(guò)程中需要村民同意的法律依據(jù)有三個(gè)。一個(gè)是國(guó)務(wù)院2004年下發(fā)的第28號(hào)文件，其中規(guī)定“在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)”。另外一個(gè)是《村民組織法》第十九條規(guī)定，村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定。第三個(gè)是《土地管理法》 第四十八條 規(guī)定“征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見“。要注意的是，以上三個(gè)規(guī)定說(shuō)要取得農(nóng)民的“同意”不是說(shuō)對(duì)與錯(cuò)都要農(nóng)民放口同意了才能征地，而是指農(nóng)民對(duì)依法征地行使的監(jiān)督權(quán)利，以維護(hù)國(guó)家和農(nóng)民的合法權(quán)益。說(shuō)白了就是用地單位只要依法征地，農(nóng)民肯定是會(huì)支持的，但是如果用地單位是在欺上瞞下違法征地，農(nóng)民就不會(huì)答應(yīng)，并且會(huì)抵制一切違法行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，征收土地的，必須按照第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定和程序依法征地。
  　　《土地管理法》第四十六條、四十七條、第四十八條的規(guī)定如下（原文）： 第四十六條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:00:21
• 154****8638

  不合法，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買集體土地上的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:00:05
• 134****6007

  關(guān)于土地買賣問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)廣東珠海某鎮(zhèn)一村委和某公司規(guī)劃一塊地建小區(qū)由中介公司發(fā)布賣地信息買地方和村委會(huì)交易由于外省人無(wú)法報(bào)建就付給本村人好處費(fèi)由本村人以他的名義報(bào)建買地的外地人自己出錢修建房子買地方和該村民簽署一個(gè)協(xié)議就說(shuō)是那村民由于欠買地方的錢無(wú)法償還用土地和這個(gè)房子作為抵押償還給這個(gè)人村委會(huì)出面見證和公正請(qǐng)問(wèn)
  1.這樣做可以嗎外地人可以買這個(gè)地修建房子居住嗎
  2.這樣有沒(méi)有啥陷阱和糾紛
  3.怎樣考察這塊地是否屬于規(guī)劃修建小區(qū)用地怎樣鑒定這件事情的真實(shí)性
  4.買地方可否委托律師和村委會(huì)以及收取好處費(fèi)幫忙報(bào)建的村民簽署協(xié)議以達(dá)到保護(hù)買地方的權(quán)利請(qǐng)專業(yè)律師幫忙解答一下謝謝非常感謝

  查看全文↓ 2018-07-09 22:59:44
• 137****9093

  不能，安置房只是針對(duì)農(nóng)村需要安置的個(gè)人出售，而村委會(huì)屬于一種組織機(jī)構(gòu)，無(wú)權(quán)購(gòu)買安置房

  查看全文↓ 2018-07-09 22:59:11

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• 問(wèn) 村委會(huì)有權(quán)賣安置房嗎？村里的安置房靠譜嗎？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  這要先定性村委會(huì)分配的該安置房的性質(zhì)，是享有使用權(quán)，還是享有所有權(quán)。如果是享有所有權(quán)，那房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)你可以主張分割。

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• 問(wèn) ?? 村集體土地村委會(huì)有權(quán)賣嗎
  答

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒(méi)有權(quán)利買賣。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問(wèn) 國(guó)家征地村委會(huì)可以提留嗎？村委會(huì)有權(quán)收取征地提留款嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地被征收，其青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸被征收土地的個(gè)人；土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問(wèn) ??村集體土地村委會(huì)有權(quán)賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒(méi)有權(quán)利買賣。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。 　　第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)?！　∮杀炯w經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問(wèn) 村委會(huì)有權(quán)截留征地補(bǔ)償費(fèi)嗎
  答

  《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出，按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。如有疑問(wèn)，可來(lái)電咨詢。我們是征地拆遷專業(yè)機(jī)構(gòu)，北京京平律師事務(wù)所。

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