拆遷補償費交契稅嗎

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• 156****6083

  根據(jù) 渝地稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:27:44
• 132****8975

  因城市改造需要而被拆遷的房屋，對被拆遷戶取得的拆遷補償收入不征收營業(yè)稅和個人所得稅。此外，因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
  　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:27:39
• 133****4887

  營業(yè)稅：《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，看看土地征用補償辦法?；蛞虺鞘袑嵤┮?guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
  財稅[2006]21號文件規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指生產(chǎn)過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），學會征用土地補償費包括。而由政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因"國家建設的需要"而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦赵?、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
  企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關資產(chǎn)而按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行所得稅處理：
  ⑴企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。
  ⑵企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，計入企業(yè)當年應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。
  ⑶企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
  ⑷企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:27:34

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• 問 拆遷補償費要交契稅嗎
  答

  根據(jù) 渝地稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 拆遷補償費
  答

  房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金就是拆遷補償費。一般包括:房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

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• 問 怎么使自己得到拆遷補償費**高？
  答

  首先是對房產(chǎn)的評估.在選擇評估機構(gòu)的基礎上,對實地評估時要注意房子的結(jié)構(gòu)面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登.如果房產(chǎn)證上的面積小于實際面積,要在評估前提出并在評估現(xiàn)場丈量才能有效.對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石水泥等的收據(jù)以確定建造時間.其次是對室內(nèi)裝潢的補償.要區(qū)分鋁合金制品(窗和門)與一般鋼木制品,不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補償價格;要區(qū)分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區(qū)別;要區(qū)分石英水磨地與一般水泥地的區(qū)別.因為補償?shù)膬r格不同,登記和計算都可能有誤.再次就是房前屋后的占地的補償,尤其是長期獨家使用的要特別注意.因為土地補償?shù)慕痤~較大.以上供參考.

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• 問 拆遷安置補償費都有哪些標準？
  答

  補助費用有搬遷補助費和臨時安置補助費。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)的房子，如果拆遷，會有拆遷補償費嗎
  答

  您好，需要看小產(chǎn)權(quán)房是，看房屋買賣雙方是農(nóng)村村民，允許買賣，辦理完過戶登記，買方是可以獲得補償?shù)?。如果是城市戶口人買房，法律禁止，即使辦理了過戶登記，房屋拆遷也是不能得到補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>