請(qǐng)問塔式樓如何選房？

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• 135****7223

  一、房屋類型選擇
  　　首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住兩用房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般比普通商品房高，交易時(shí)的稅費(fèi)則會(huì)比普通商品房高很多；如果買的二手房之前是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。產(chǎn)權(quán)情況、房齡還將直接影響你的貸款申請(qǐng)。
  　　房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  　　二、樓層選擇
  　　1~3層：離地面近，即使電梯停運(yùn)也不受影響，遇到地震、火災(zāi)等事故時(shí)逃生**快。但是樓層太低往往也意味著光線不好、潮濕，門外人來(lái)人往過于嘈雜，而且容易受到街上尾氣、揚(yáng)塵的污染。
  　　4~7層：污染較少，也比較安靜，光線比1~3層要好，但是如果周圍高樓太多也會(huì)直接影響房屋采光，另外如果沒有電梯，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)也很不方便。
  　　7層以上：樓層越高采光越好，但是一些老的小區(qū)樓層越高水壓越小，加上樓層越高對(duì)電梯的依賴越大，一旦停運(yùn)會(huì)很不方便。安全性方面，由于火災(zāi)時(shí)，火、煙都是從下往上，所以高樓層會(huì)比較危險(xiǎn)。除此之外，有眩暈癥、恐高癥的人不宜選擇高層。
  　　9-11層：灰塵在空氣中，在25米到33米這個(gè)位置形成了一個(gè)飄浮帶，從建筑的角度上看，就是8--12層之間，9--11層是比較嚴(yán)重的灰塵的漂浮帶。
  　　三、房屋質(zhì)量
  　　二手房主要考察漏水、隔音、是否大修過等，建議去相應(yīng)的小區(qū)論壇、QQ群看看小區(qū)的相關(guān)房屋質(zhì)量及口碑。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:29:38
• 146****8776

  小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:29:23
• 152****8333

  有陽(yáng)面的房間當(dāng)然是**好的
  **好是有的臥室是陽(yáng)面 有的是陰面
  這樣**好了

  查看全文↓ 2018-07-10 10:29:15

相關(guān)問題

• 問 ??塔式樓如何選房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  居室內(nèi)應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在選房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。 一看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓(12 層以下)進(jìn)深控制在8 米左右，小高層公寓(12 -18 層)10.5 米，高層公寓(18 層以上)13 米。 新建板式住宅，2 房2 廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15 度是上海地區(qū)房屋的**佳朝向。南偏東30度至南偏西15 度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上范圍的話，就會(huì)有通風(fēng)不佳，日照不足，夕曬嚴(yán)重的情況出現(xiàn)。 理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。 特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。

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• 問 請(qǐng)問工字樓如何選房？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：我覺得應(yīng)該要建議選1單2戶

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• 問 請(qǐng)問如何根據(jù)樓向選房？
  答

  1、風(fēng)水有的人以為這是迷信，其實(shí)，在買房的時(shí)候樓層風(fēng)水是需要注意的，否則，住進(jìn)去就會(huì)后悔的，畢竟買套房子也容易，看房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎！2、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。3、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。4、不要選擇18層，俗話說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。5、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問題。6、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。7、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。8、不要選擇18層，俗話說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。9、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。10、如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。11、如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。

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• 問 請(qǐng)問40樓層如何選房？
  答

  1、樓層噪音的秘密噪聲向上傳播，高層住宅在30米到70米間（8-12層）噪聲比較集中，考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來(lái)源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。但如果是高層住宅，雖然綠化帶、行道樹可以降低噪音，但高層住宅完全暴露在聲波傳播下，噪音相對(duì)較大，隨著樓層增高，聲波在空氣中逐漸衰減，噪音才會(huì)減小。2、頂層視野**好樓層的高低決定著住戶視野的好次，視野范圍小的住房久住后會(huì)給住戶帶來(lái)壓抑感，根據(jù)研究表明，16-23層之間的視野開闊程度**佳，居住舒適度也**高。3、選樓層也要看戶型一般情況下，戶型格局不易改變，所以購(gòu)房者在挑選高層時(shí)，要充分戶型對(duì)通風(fēng)、采光的影響，如果樓層較低，就更要好好挑選一下房屋的戶型結(jié)構(gòu)。4、揚(yáng)灰層不存在5、景觀房4-6層更靠譜一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好。6、南方建筑莫選底層如果您在南方生活，盡量不買底層，南方建筑底層太潮濕。

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• 問 板式樓和塔式樓的區(qū)別
  答

  　　板樹樓和塔式樓主要的區(qū)別指的是高層建筑的樓體不同，相對(duì)來(lái)說(shuō)板式的高層建筑進(jìn)深會(huì)比較淺，居住起來(lái)自然光會(huì)更加好，而且通風(fēng)效果也會(huì)比塔式的效果要好。塔式建筑也有一定的好處，比如在抗側(cè)移的方面就會(huì)要比板式好的許多，我們現(xiàn)在的樓房大多數(shù)都是塔式結(jié)構(gòu)，而且以高層為主，絕大多數(shù)一個(gè)單元是3~4戶，按照?qǐng)A周狀進(jìn)行分布?！　“迨降淖≌话銟菍佣紩?huì)比較低，而且戶型大多都是正南正北，從外觀看上去就像一塊巨型的平板一樣，板式結(jié)構(gòu)一般一個(gè)單元是1~2戶，從居住的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)更加舒適。在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，雖然說(shuō)房屋的布局是一方面其次，房屋所帶來(lái)的附加效果也要考慮在內(nèi)，比如周邊的環(huán)境以及交通情況，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，也可以對(duì)照著戶型圖，多參考多比較。