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一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問40樓層如何選房？
137****0470 | 2018-07-07 11:26:24
已有5個(gè)回答
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141****0086
1、樓層噪音的秘密
查看全文↓ 2018-07-07 11:27:40
噪聲向上傳播，高層住宅在30米到70米間（8-12層）噪聲比較集中，考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。
但如果是高層住宅，雖然綠化帶、行道樹可以降低噪音，但高層住宅完全暴露在聲波傳播下，噪音相對(duì)較大，隨著樓層增高，聲波在空氣中逐漸衰減，噪音才會(huì)減小。
2、頂層視野**好
樓層的高低決定著住戶視野的好次，視野范圍小的住房久住后會(huì)給住戶帶來壓抑感，根據(jù)研究表明，16-23層之間的視野開闊程度**佳，居住舒適度也**高。
3、選樓層也要看戶型
一般情況下，戶型格局不易改變，所以購房者在挑選高層時(shí)，要充分戶型對(duì)通風(fēng)、采光的影響，如果樓層較低，就更要好好挑選一下房屋的戶型結(jié)構(gòu)。
4、揚(yáng)灰層不存在
5、景觀房4-6層更靠譜
一般說來，如果陽臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好。
6、南方建筑莫選底層
如果您在南方生活，盡量不買底層，南方建筑底層太潮濕。 -
141****4375
1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好)
查看全文↓ 2018-07-07 11:27:27
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。
5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)!
8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 -
145****0033
多層（總6-7層）3樓好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層好，高層（總高20-35層）30至34層好。
查看全文↓ 2018-07-07 11:27:16 -
134****3922
作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡(jiǎn)單總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。
查看全文↓ 2018-07-07 11:27:03
一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。
二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
六、民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。 -
141****8044
首先要分清多層住宅和高層住宅的區(qū)別。多層住宅一般指的是磚混結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右;這類房子的耐久性一般,折舊較快;它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通透,少了柱梁的限制,戶型也比較好;加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。高層住宅就是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,具有可以節(jié)約土地、增加住房和居住人口的優(yōu)點(diǎn)。
查看全文↓ 2018-07-07 11:26:53
高層住宅樓層黃金位置一般為中高層。以一棟20層的樓房為例,8層價(jià)格為整棟樓的均價(jià),樓層越高每層之間的價(jià)格差會(huì)越大,反之樓層低則層差差價(jià)也會(huì)相對(duì)較小。如果15~19層每層之間的差價(jià)為400元的話,那么8~12層每層之間可能只差200元。當(dāng)然這里指的是大多數(shù)情況下,不排除因采光或者其他建筑物遮擋問題導(dǎo)致的層差差價(jià)分布不規(guī)律情況。整棟樓中,15~19層是它的黃金樓層?，F(xiàn)在流行8~12層為揚(yáng)灰層的說法,就我個(gè)人而言并不太認(rèn)可,相反我認(rèn)為這幾層位置的房源對(duì)于20層的住宅樓來說是性價(jià)比很高的。對(duì)于既想觀景又想選擇低價(jià)房源的朋友來說,2~4層看小區(qū)的景觀視野會(huì)很好,而且也相對(duì)便宜,是很適合的選擇。6~8層沒有什么缺點(diǎn),但也沒有突出的亮點(diǎn),這幾層的房源我不是很建議大家購買。一層出入很方便適合老年人購買,但是會(huì)比較臟、也會(huì)比較吵鬧,且相對(duì)濕冷。在這里是不推薦購買頂層的房源,除非有贈(zèng)送的頂層平臺(tái)或者有朋友想使用太陽能等設(shè)備時(shí)可以考慮,但是大多數(shù)小區(qū)是不允許頂層安裝太陽能設(shè)備,這點(diǎn)也要提前打聽好。很多朋友認(rèn)為八層以下蚊子比較多,但是現(xiàn)在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達(dá)高層,所以相對(duì)而言差別不會(huì)很大,但是四層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會(huì)比高樓層多。
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要看個(gè)人愛好，有的人喜歡高區(qū)的景觀很好、當(dāng)然價(jià)格也要高的。不過也有人喜歡中區(qū)位置的。樓層低的也有人買，便宜么！
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13~15層是黃金段的樓層，若有可能，可從這三層中選擇。若沒有，選9層。希望我的解答能幫到你
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一棟樓的黃金樓層為總樓層數(shù)的三分之一到三分之二處，可以選擇16-32層之間的樓層
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01不要選擇1-6層，這幾層容易被其他樓房的陰影遮住，曬不到太陽，或是曬到太陽的時(shí)間非常短促，沒有一個(gè)好的日照，住著會(huì)很不方便，所以果斷不要購買這幾層。>02頂層的28-32層不要選擇，這幾層就算鋪了隔熱瓦，到夏天的時(shí)候也是熱死人的節(jié)奏，非常不舒服，也容易造成中暑，當(dāng)然喜歡眺望遠(yuǎn)方的人可以買這些樓層，視野應(yīng)該是不錯(cuò)的。>03值得留意的是15-28層都是建議選擇購買的樓層，一般陽光充足，也不用擔(dān)心夏天會(huì)太熱。再說高層都有電梯，不用擔(dān)心爬樓梯。>04購買小高層前，一定要了解房產(chǎn)商有無資質(zhì)，在建房屋是否合法，如果不調(diào)查清楚就交付定金，損失也是很難追回的。
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