??塔式樓如何選房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****2137

  居室內(nèi)應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在選房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。 一看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓(12 層以下)進(jìn)深控制在8 米左右，小高層公寓(12 -18 層)10.5 米，高層公寓(18 層以上)13 米。 新建板式住宅，2 房2 廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀(guān)，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15 度是上海地區(qū)房屋的**佳朝向。南偏東30度至南偏西15 度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上范圍的話(huà)，就會(huì)有通風(fēng)不佳，日照不足，夕曬嚴(yán)重的情況出現(xiàn)。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶(hù)的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶(hù)房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶(hù)通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶(hù)數(shù)不多于四戶(hù)。 就算通風(fēng)條件很好的戶(hù)型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。 特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。

  查看全文↓ 2019-08-10 16:45:10
• 133****1909

  塔式結(jié)構(gòu)主要有方形/圓形/三角形和矩形四種基本形式。
  塔式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶(hù)形，朝北，朝南，朝西，朝東都有，所有部份戶(hù)刑終年不見(jiàn)太陽(yáng)陽(yáng)，俗兒桶子樓，也叫塔式樓。
  塔式樓一般一個(gè)單元3-4戶(hù)，呈圓周狀分布。所以每戶(hù)都不會(huì)是正南正北。而且房間朝向都不會(huì)太好。房子前后也不會(huì)通透。空氣流通不好。一般高層樓房都是這樣.

  查看全文↓ 2019-08-10 16:45:02
• 152****2244

  高層住宅：十層及十層以上的住宅。
  　　高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。
  　　高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
  　　十層及十層以上的住宅，我們稱(chēng)之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。

  查看全文↓ 2019-08-10 16:44:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)塔式樓如何選房？
  答

  一、房屋類(lèi)型選擇　　首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住兩用房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般比普通商品房高，交易時(shí)的稅費(fèi)則會(huì)比普通商品房高很多；如果買(mǎi)的二手房之前是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。產(chǎn)權(quán)情況、房齡還將直接影響你的貸款申請(qǐng)?！　》孔邮欠駶M(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話(huà)，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)?！　《?、樓層選擇　　1~3層：離地面近，即使電梯停運(yùn)也不受影響，遇到地震、火災(zāi)等事故時(shí)逃生**快。但是樓層太低往往也意味著光線(xiàn)不好、潮濕，門(mén)外人來(lái)人往過(guò)于嘈雜，而且容易受到街上尾氣、揚(yáng)塵的污染?！　?~7層：污染較少，也比較安靜，光線(xiàn)比1~3層要好，但是如果周?chē)邩翘嘁矔?huì)直接影響房屋采光，另外如果沒(méi)有電梯，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)也很不方便?！　?層以上：樓層越高采光越好，但是一些老的小區(qū)樓層越高水壓越小，加上樓層越高對(duì)電梯的依賴(lài)越大，一旦停運(yùn)會(huì)很不方便。安全性方面，由于火災(zāi)時(shí)，火、煙都是從下往上，所以高樓層會(huì)比較危險(xiǎn)。除此之外，有眩暈癥、恐高癥的人不宜選擇高層?！　?-11層：灰塵在空氣中，在25米到33米這個(gè)位置形成了一個(gè)飄浮帶，從建筑的角度上看，就是8--12層之間，9--11層是比較嚴(yán)重的灰塵的漂浮帶?！　∪?、房屋質(zhì)量　　二手房主要考察漏水、隔音、是否大修過(guò)等，建議去相應(yīng)的小區(qū)論壇、QQ群看看小區(qū)的相關(guān)房屋質(zhì)量及口碑。

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• 問(wèn) ??23樓和25樓選哪個(gè)樓層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、27層的高層住宅，23層、25層均屬偏高樓層，從建筑質(zhì)量、空氣質(zhì)量、心理學(xué)等角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，6、7層的位置**佳，15層以下次之。二、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。四、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。對(duì)于久居高樓的兒童，生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

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• 問(wèn) ??西四命屬鼠如何選房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  屬鼠的人：五行屬陽(yáng)水，所屬方位為北。應(yīng)選擇北面水氣較旺盛的房子，適宜近水而居。一看樓層與門(mén)牌號(hào)碼。生肖屬相的命理五行與門(mén)牌號(hào)碼的數(shù)理五行是相互作用的。作用的結(jié)果：五行流通生旺氣，流通受阻不吉利。門(mén)牌號(hào)碼數(shù)理五行利于房主五行流通為吉，妨礙、阻滯五行流通為兇。樓層或門(mén)牌號(hào)碼尾數(shù)適宜1、4、6、9，忌諱3，5，8，10。二看坐向。在城市中，幾十戶(hù)在一個(gè)公寓樓居住，很少有家宅面山坐向的問(wèn)題，那么家宅的大門(mén)設(shè)在何方就變得比較重要了，因?yàn)榇箝T(mén)的方向與居住者的生肖有關(guān)。生肖屬鼠之人戶(hù)門(mén)適宜朝東北、朝北、朝西，忌朝南或西南。三看臥室。臥室**忌南方，因南方在地支中屬午，屬相鼠的地支為子，子午正沖。還有東南方不利，因東南方地支為辰、巳，辰巳是子的墓絕之地，巳因此這個(gè)方位也是不利的。四看命卦。東四命宜住東四宅，西四命宜住西四宅，避免宅命相沖。參閱《個(gè)人命卦在線(xiàn)查詢(xún)，以及居家布局方位宜忌》。五忌樓層高。風(fēng)水上高為陽(yáng)、低為陰。屬鼠之人屬陽(yáng)水，忌住10層之上的高層，以免陽(yáng)盛陰虛，不能聚財(cái)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于土地買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院起訴，通過(guò)人民法院解決糾紛。　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！　?duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選哪棟樓才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  就看你自己覺(jué)得哪戶(hù)適合你了,我認(rèn)為還是采光通風(fēng)的好些,至少屋內(nèi)不那么潮濕,太陽(yáng)大和風(fēng)大可以把窗戶(hù)關(guān)上,沒(méi)有時(shí)再打開(kāi)

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