?? 買經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎

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• 151****3670

  經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬元。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:40:00
• 148****7455

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:39:43
• 146****5915

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用:
  1、契稅
  2、買賣手續(xù)費(fèi):；
  3、印花稅:；
  4、公共維修基金:
  經(jīng)適房也要交契稅的，凡是涉及到房產(chǎn)交易，都要繳納契稅。
  根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:39:27

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房也是需要繳納契稅的，而且除了要繳納契稅之外，還需要繳納印花稅手續(xù)費(fèi)和房屋維修基金，繳納契稅的要求和商品房一樣，按照房屋面積的大小不同，可以享受不同的優(yōu)惠政策，比如說：1、首次購買的住房是普通住房面積也在90平米以下，按照房屋成交價(jià)的1%收取契稅。2、首次購買的住房面積在90平米以上，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅，也就不再享受優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用房分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房，一類經(jīng)濟(jì)適用房是面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房，相對(duì)來說，限制的要求會(huì)少一些，二類經(jīng)濟(jì)適用房指的是帶有回遷性質(zhì)和安居性質(zhì)的房子，再次交易的時(shí)候需要支付土地出讓金。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房要交契稅嗎？
  答

  《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交契稅嗎？
  答

  除所得收益繳納外，以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納?！　?三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交
  答

  賣家： 營業(yè)稅金及附加5.55％的個(gè)人所得稅（差額的20％或1％或1.5％根據(jù)形勢的房子），3 /平交易費(fèi)，0.05％印花稅 買方： 契稅4％或1.5％（根據(jù)形勢的房子），1％的土地出讓金（一些房子沒有繳納），印花稅0.05％，3 /平交易費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)許可費(fèi) 便宜允許買方支付所有的費(fèi)用，如果賣家向賣方支付應(yīng)支付的費(fèi)用，通常會(huì)被添加到住房公積金。 羊毛！

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