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按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。
全部3個回答>有貸款的房子能加名字嗎
137****6630 | 2018-07-10 11:33:55
已有4個回答
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145****0049
可以，按揭房就是你的房產(chǎn)，只不過是給銀行做了抵押，具體變更手續(xù)去房地產(chǎn)管理局咨詢一下就知道了。
查看全文↓ 2018-07-10 11:34:51 -
147****0632
男方貸款買房不可以加女方名字，需還清貸款注銷抵押后才能加女方名字；
查看全文↓ 2018-07-10 11:34:45
需還清貸款注銷抵押后雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請?zhí)砑用?，該程序?qū)儆诠灿胸敭a(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
沒結(jié)婚證的話屬于非直系關(guān)系可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi) -
134****2368
?。ㄒ唬┯匈J款房產(chǎn)證加名字
查看全文↓ 2018-07-10 11:34:29
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
?。ǘ]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
（三）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
?。ㄋ模┨貏e注意事項：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅
2014年1月，財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。
財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。
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141****7755
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
查看全文↓ 2018-07-10 11:34:22
具體流程：
1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料
3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
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按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當(dāng)時還沒結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權(quán)證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風(fēng)險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率
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您好,按揭房可以加名字,但是手續(xù)很復(fù)雜,建議您們先把貸款還完了之后再加
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你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產(chǎn)權(quán)利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下
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按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
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