有貸款的房子能加名字嗎

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• 137****6903

  您好,按揭房可以加名字,但是手續(xù)很復(fù)雜,建議您們先把貸款還完了之后再加

  查看全文↓ 2018-07-10 17:14:54
• 137****3838

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:49
• 133****0650

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  （二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  （三）無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  （四）特別注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅
  2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。
  財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:45
• 135****8858

  　　男方貸款買房不可以加女方名字，需還清貸款注銷抵押后才能加女方名字；
  　　需還清貸款注銷抵押后雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請(qǐng)?zhí)砑用?，該程序?qū)儆诠灿胸?cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  　　沒(méi)結(jié)婚證的話屬于非直系關(guān)系可以通過(guò)買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:33
• 157****1762

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:24
• 137****0579

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購(gòu)狀態(tài)是可以增加，費(fèi)用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時(shí)也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來(lái)講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對(duì)待，一起來(lái)看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購(gòu)房款來(lái)自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況
  婚前購(gòu)房，登記在兩人名下，購(gòu)房款來(lái)自己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。
  第三種情況
  婚前購(gòu)買，登記在一方名下，**款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒(méi)供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬(wàn)，婚前供2萬(wàn)，婚后共同供15萬(wàn)，還有8萬(wàn)沒(méi)供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬(wàn)/（10萬(wàn)+2萬(wàn)+15萬(wàn)+8萬(wàn)）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。
  要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況
  婚前購(gòu)買，登記在對(duì)方名下，一般認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。
  第五種情況
  婚前購(gòu)買，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒(méi)供完。
  分兩種情況，如果是婚房，一般認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況
  婚后購(gòu)買，登記在己方名下，購(gòu)房款全部來(lái)源于己方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  房屋是妥妥的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第七種情況
  婚后購(gòu)買，登記在己方名下，購(gòu)房款來(lái)源于己方及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  這種情況一般按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況
  婚后購(gòu)買，登記在己方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。
  參照第三種情況處理，用婚前財(cái)產(chǎn)支付的**部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第九種情況
  婚后購(gòu)買，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。
  按第八種情況處理。
  第十種情況
  婚后購(gòu)買，登記在一人名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  第十一種情況
  婚后購(gòu)買，登記在雙方名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。
  同第十種情況。
  需要說(shuō)明的是，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時(shí)候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰(shuí)的名字,從簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子能加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說(shuō)可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見(jiàn)是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來(lái)解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说?。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時(shí)候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購(gòu)房按揭貸款利率

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子能加名字嗎
  答

  可以，按揭房就是你的房產(chǎn)，只不過(guò)是給銀行做了抵押，具體變更手續(xù)去房地產(chǎn)管理局咨詢一下就知道了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買的房子能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  你好，按你所說(shuō)的情況是不可以辦理抵押貸款，房產(chǎn)權(quán)利人如果無(wú)法到場(chǎng)或不同意的話是無(wú)法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無(wú)抵押信用貸款，金額是在20萬(wàn)-100萬(wàn)，希望可以幫到你 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子有貸款能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。

  全部3個(gè)回答>