?? 自住房能混合貸款嗎

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• 132****0706

  　 混合貸，指的是市民在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，同時(shí)利用公積金貸款和商業(yè)貸款。如果能用混合貸，就可以按照**低額度繳納**款，又享受公積金貸款的低利率。
  　　自住房公積金公示放款時(shí)間為45天，實(shí)際可能到3個(gè)月左右；而按揭公示放款時(shí)間為15天，實(shí)際上大約需要1個(gè)月。如果業(yè)主采用混合貸，在商業(yè)銀行按揭放款后，公積金才能放款，時(shí)間很可能需要半年之久。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:56
• 147****7683

  混合貸，指的是市民在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，同時(shí)利用公積金貸款和商業(yè)貸款。如果能用混合貸，就可以按照**低額度繳納**款，又享受公積金貸款的低利率。
  　　自住房公積金公示放款時(shí)間為45天，實(shí)際可能到3個(gè)月左右；而按揭公示放款時(shí)間為15天，實(shí)際上大約需要1個(gè)月。如果業(yè)主采用混合貸，在商業(yè)銀行按揭放款后，公積金才能放款，時(shí)間很可能需要半年之久。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:24
• 133****4243

  需要看你是否符合條件。
  “自住型商品房”的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
  一、首套房借款人資格確認(rèn)
  通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。
  二、貸款需具有以下條件
  1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
  2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
  3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款；
  4、每月還款額原則上不高于月收入的50%
  此外，在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。
  在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請(qǐng)貸款。
  三、第二套房貸**款款比例
  借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  四、借款人的貸款額度
  1、根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。
  2、借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。
  五、限定借款申請(qǐng)人的月還款額
  1、借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
  2、借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
  3、借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。
  六、借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求
  借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  七、關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問題
  目前并沒有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對(duì)此有疑問或者想詳細(xì)了解的朋友，與所申請(qǐng)的開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:04

相關(guān)問題

• 問 自住房能混合貸款嗎？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自住房能貸款嗎
  答

  條件符合就可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，新房能混合貸款嗎？
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會(huì)把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費(fèi)證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會(huì)跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會(huì)去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復(fù)的時(shí)間相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)很多我當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

  全部5個(gè)回答>
• 問 自住房如何貸款?自住房可以貸款嗎
  答

  通俗來說，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。自住房只有符合一定條件的人才可以購(gòu)買，而且購(gòu)買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場(chǎng)同類房屋的價(jià)格購(gòu)入的，所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時(shí)候也會(huì)比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建新房能立馬抵押貸款嗎？什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  1、貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人;2、貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件;3、貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，較強(qiáng)的還款能力，**好可以出具銀行流水等證明;4、貸款人要有被抵押房屋的所有權(quán)證書等證件;5、銀行規(guī)定的其它條件。

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