?? 一般商品房頂層防水怎么做

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• 141****9477

  首先需要在頂層做一層卷材防水，然后用柔韌型K11防水漿料施工，后再施工一遍通用型防水K11防水漿料，這樣做防水效果**好。
  選擇用K11防水漿料好處是：
  1、與剛性防水材料對比：
  一般剛性防水材料（如防水劑、防水粉等）**大的缺點(diǎn)是沒有柔性，抗裂性差，當(dāng)墻體有微裂縫或由于裝修敲打引起振動時(shí)，易開裂。K11防水涂料具有良好的柔韌性，抗裂性好，能抵抗微裂縫及變形。
  2、與瀝青基類防水涂料對比：
  瀝青基防水涂料（如油膏、851等）含有很多害成份，污染室內(nèi)空氣，影響人體健康，建設(shè)部已明文規(guī)定禁止使用含有有害成份的防水材料?！癒11防水涂料為產(chǎn)品，無毒、無害，特別適合室內(nèi)使用。
  3、與單組份防水涂料對比：
  單組份合成樹脂乳液防水涂料（如991等）與基層粘結(jié)力、施工適應(yīng)性差，不易在防水層上直接粘貼瓷磚，不易調(diào)成膩?zhàn)訝?，用于堵漏修補(bǔ)，K11防水涂料粘結(jié)強(qiáng)度高，可在防水層直接粘貼磚，施工適應(yīng)性好。
  K11防水涂料的涂膜可長期裸露浸泡在水中，不會吸水溶脹，無需設(shè)計(jì)保護(hù)層，不影響水的飲用標(biāo)準(zhǔn)，能耐受污水的長期腐蝕；抗裂性強(qiáng)、適用動態(tài)防水，涂膜在1.5mm至2mm厚度條件下，可分別抵抗施工基體3mm和6mm的開裂；耐紫外線老化；使用壽命長，抗擊外力破壞能力強(qiáng)，可在屋面長期裸露使用；無需保護(hù)層，可上人；異形屋面防水、舊屋面修復(fù)成本優(yōu)勢明顯；耐低溫使用環(huán)境－40℃，高溫可達(dá)120℃；冷涂施工，方法簡便，成本低，無火災(zāi)隱患，無有毒氣體揮發(fā)、可在干燥或潮濕基面施工；不論施工基面幾何形狀多么復(fù)雜，防水層都能形成一個(gè)連續(xù)的整體，無任何搭接縫等薄弱環(huán)節(jié)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:00:11
• 154****7184

  頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？
  
  就目前來說，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關(guān)系可分為正置式和倒置式屋面。
  
  正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護(hù)面層等。
  
  這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進(jìn)水后保溫隔熱效果下降的問題，但由于防水層在施工過程中可能會存在缺陷（如卷材搭接縫、節(jié)點(diǎn)處理不完美或人為造成的破損等），水會進(jìn)入到防水層下面的構(gòu)造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會進(jìn)水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是，防水層沒有和結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，它們之間相隔很多的構(gòu)造層次，這些構(gòu)造層次會成為讓防水行業(yè)非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵不停漏的現(xiàn)象更是屢見不鮮。
  
  那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護(hù)層面層等。
  
  此時(shí)由于保溫隔熱層之上沒有防水層的保護(hù)，或者設(shè)置了防水效果較差的剛性細(xì)石混凝土保護(hù)層，水會包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設(shè)在保溫隔熱層的下方，但其與結(jié)構(gòu)層之間隔著找坡找平層，還是會存在“竄水”的現(xiàn)象。
  
  做好防水保溫，頂層也能住的很舒服
  
  1、“皮膚式”防水，消除“竄水”問題
  
  傳統(tǒng) “雨衣式”的防水做法，防水層與結(jié)構(gòu)層沒有實(shí)現(xiàn)“滿粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時(shí)防水層就好像是在結(jié)構(gòu)層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就極易“竄水”，系統(tǒng)安全系數(shù)低，而且由于“滲漏點(diǎn)”不好找，導(dǎo)致后期維修十分困難。
  
  而如果使防水層成為結(jié)構(gòu)層的“皮膚”，兩者牢固粘結(jié)，這樣就可以消除“竄水層”。這種“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結(jié)構(gòu)層直接牢固地粘結(jié)，即使防水層和結(jié)構(gòu)層各自有薄弱環(huán)節(jié)，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會產(chǎn)生漏水。就算防水層的薄弱點(diǎn)和結(jié)構(gòu)層的薄弱點(diǎn)高度重合（發(fā)生的幾率非常小）而產(chǎn)生漏水，后期維修也十分簡便，只需針對個(gè)別滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏即可。
  
  2、合理選擇防水、保溫材料
  
  經(jīng)過實(shí)踐證明，防水卷材與防水涂料是比較理想的組合。防水卷材厚度均一，材性優(yōu)異，但施工中存在搭接，且節(jié)點(diǎn)、異形部位施工困難；防水涂料整體性好，施工時(shí)不受基層形狀的影響，但厚度難以控制，適應(yīng)基層的變形能力要遜色于防水卷材。所以兩者復(fù)合可以優(yōu)勢互補(bǔ)。從目前來看，自粘卷材和橡膠瀝青涂料就是非常理想的一種組合，兩種材料同屬瀝青基材料，相容性好。同時(shí)自粘卷材和橡膠瀝青涂料本身就具有比較優(yōu)異的材性指標(biāo)和施工應(yīng)用性能：自粘卷材為冷施工作業(yè)，安全環(huán)保，搭接簡便可靠，施工技術(shù)要求低；橡膠瀝青涂料適應(yīng)基層變形能力強(qiáng)，封閉基層毛細(xì)孔和微裂縫，還具有一定自愈功能?？梢哉f，兩者復(fù)合在防水效果是實(shí)現(xiàn)了1+1＞2。
  
  在屋面工程當(dāng)中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯(lián)系在一起的。由于傳統(tǒng)的防水層和保溫隔熱層完全分開、分別施工，兩種功能會相互消減。而將性能優(yōu)異的保溫隔熱層（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆蓋防水保護(hù)層，并通過橡膠瀝青涂料直接與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進(jìn)水等問題。通過一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進(jìn)一步簡化了屋面工程的構(gòu)造和工序，提高了系統(tǒng)的可靠度。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，防水保溫一體化的理念已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，可有效解決過去屋面工程中存在的問題。
  
  3、施工中嚴(yán)謹(jǐn)管控
  
  “三分材料，七分施工”，施工環(huán)節(jié)是決定**終功能效果至關(guān)重要的一環(huán)。一是防水施工人員要摘掉過去“不專業(yè)”的帽子，須經(jīng)過專業(yè)系統(tǒng)的技能培訓(xùn)后再上崗?，F(xiàn)場施工時(shí)還要對細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管控，如基層驗(yàn)收、節(jié)點(diǎn)處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗(yàn)收制度，即驗(yàn)收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數(shù)“**低價(jià)中標(biāo)”的觀念，避免惡性競爭帶來的偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。當(dāng)然要保證屋面工程施工質(zhì)量，簡化工序，減少不同工種的交叉作業(yè)也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程**為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復(fù)合成整體再進(jìn)行施工可以達(dá)到事半功倍的效果。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:56
• 157****6038

  防水: 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因,即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會面臨重新做防水的問題,因此,在裝修頂層房時(shí)需要特別注意這個(gè)方面,按照下面的步驟進(jìn)行施工: a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過驗(yàn)收; b、**好親自驗(yàn)證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量; c、驗(yàn)證后無問題可以開始室內(nèi)施工; d、發(fā)現(xiàn)問題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕; e、修繕完成后才能開始室內(nèi)裝修; f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:47
• 146****2960

  如果在購買頂樓時(shí)，樓頂硬裝施工不當(dāng)，樓板有裂縫或者是防水工程沒有處理好或者沒有做防水，就會出現(xiàn)房屋頂樓容易滲水的問題。
  該如何解決呢?遇到墻地面防水操作問題**好找專門的師傅給您專業(yè)解決，因?yàn)榉浪幚?工程比較復(fù)雜，而且如果一次沒有 徹底處理好，接下來還會出現(xiàn)類似的問題。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:37
• 143****8195

  1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:57:37

相關(guān)問題

• 問 一般商品房頂層防水怎么做
  答

  防水: 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因,即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會面臨重新做防水的問題,因此,在裝修頂層房時(shí)需要特別注意這個(gè)方面,按照下面的步驟進(jìn)行施工: a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過驗(yàn)收; b、**好親自驗(yàn)證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量; c、驗(yàn)證后無問題可以開始室內(nèi)施工; d、發(fā)現(xiàn)問題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕; e、修繕完成后才能開始室內(nèi)裝修; f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。

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• 問 ??誰知道一般商品房頂層防水怎么做？
  答

  頂層不像其他樓層因?yàn)橐荒晁募颈苊獠涣私?jīng)常下雨，漏水就成了很普遍的問題，而很多小城鎮(zhèn)中基本都是一家人一個(gè)獨(dú)立的房子，對于頂層漏水的問題就更常見了，所以頂層一定要做好防水。不僅屋頂要做防水，墻面也要做防水。屋頂做防水處理屋頂經(jīng)過長年日曬雨淋后防水易老化，屋頂容易出現(xiàn)霉點(diǎn)。**經(jīng)濟(jì)的室外防水材料是瀝青，做一層厚厚的瀝青在屋頂上，雨水再大也不必?fù)?dān)心滲漏，但瀝青質(zhì)地比較粗硬，一些細(xì)小的接口處還是要用防水砂漿來修補(bǔ)，確保潮氣不侵入墻壁。墻面做防水處理普通家庭可以選擇在室內(nèi)墻壁上涂布防水砂漿來隔絕潮氣，如果屋頂是平頂，或頂上局部積水嚴(yán)重可以待一次防水成形后再做一次，效果也還不錯(cuò)。雙組分的防水灰漿不僅有很好的耐水性能，還能有效抵御房子沉降造成的扭曲和變形。在頂層陽臺防水涂料方面，盡管廚房和衛(wèi)浴間對于防水涂料的性能要求相差不大，因此可以選用同一種防水涂料。但頂層常受到自然環(huán)境的侵襲，沒有優(yōu)良的性能和良好的保護(hù)措施，難以達(dá)到要求的耐久年限。所以應(yīng)選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

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• 問 樓房頂層防水怎么做呢？
  答

  不知你怕不怕麻煩直接在卷材上鋪設(shè)水泥肯定是不行的,因?yàn)榫聿碾S著溫度的變化形狀也是在變化的(比如高低不平的褶皺),卷材已經(jīng)漏水了,基本也就沒什么用了,我認(rèn)為只有兩個(gè)解決的辦法,第一就是重新鋪設(shè)卷材,第二就是拆下已經(jīng)漏水的卷材鋪設(shè)水泥,但水泥中要加"有機(jī)硅"的(一種透明的象水一樣的東西,建筑的專用防水材料,家庭裝修洗澡間都用的,不然會淹到樓下的),不貴的,大約10塊錢一斤,也用不了多少的,家庭衛(wèi)生間做防水一斤就夠了,因?yàn)椴恢愕拿娣e有多大,至于比例,裝修工都知道的,哈哈哈,就你什么都不知道! 去，對了,水泥是需要沙子的,而且要經(jīng)過篩子篩過的細(xì)沙子!

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• 問 商品房頂層裝修要怎么做，需要多少錢
  答

  防水：頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因，即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會面臨重新做防水的問題，因此，在裝修頂層房時(shí)需要特別注意這個(gè)方面，按照下面的步驟進(jìn)行施工，做陽光房就可以了。很多的做陽光房的廠家都可以施工的。 但是在將樓臺改造成房間的前，**好是咨詢物業(yè)，是否允許搭建。 按照國家規(guī)范而言，這種搭建屬于違章建筑，不受法律保護(hù)，有可能被責(zé)令拆除，這個(gè)需要特別注意。

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• 問 ??高層電梯房頂樓裝修怎么防水?電梯房頂層樓頂?shù)姆浪话憧梢詭啄瓴宦?
  答

  看你用什么類型的防水材料。市面上常見的sbs改性瀝青卷材，價(jià)格從一平米十幾元到幾十元，都說能用10年，實(shí)際上價(jià)格越便宜，使用年限越短，2年就完蛋了。通常表面做一層混凝土保護(hù)砂漿，使用年限能用到十幾年的。聚氨酯防水涂料的，使用年限會長一些，但是也要那種耐候性的，十年以上應(yīng)該是可以的。聚脲是**新的涂覆性防水材料，脂肪族的耐候性**好，能用到二十年，**好的是roof mate涼爽型屋面系統(tǒng)，防水是終身的，涂覆厚度決定涼爽的年限，可以做到二十年。二十年后再涂一次面涂解決涼爽性的問題。 .....

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