認(rèn)購(gòu)合同無(wú)交房日期怎樣認(rèn)定

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• 138****1324

  如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。
  　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:59:00
• 154****0951

  首先你買的房子是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房子，如果你買的是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房子，有是近期買的，那么你說(shuō)的這種情況基本是不可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，合同是交易所規(guī)定的統(tǒng)一文本，如果上面不寫交房日期是簽不了合同的。
  我認(rèn)為你簽的合同應(yīng)該不是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房子吧，或是一些小開(kāi)發(fā)商自己印的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)之類的，你在自己好好看一下吧。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:58:47
• 156****7978

  協(xié)商處理或者訴訟

  查看全文↓ 2018-07-10 16:58:08

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同無(wú)交房日期怎樣認(rèn)定?房地產(chǎn)合同 關(guān)于一手房交房日期的規(guī)定
  答

  不管是大型或小型的開(kāi)發(fā)商，在合同里面設(shè)的坑說(shuō)來(lái)也不少，現(xiàn)在嘗試細(xì)數(shù)筆者平常接觸購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可能遇到有關(guān)的坑。 解決有關(guān)糾紛的法律主要以《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱解釋）為準(zhǔn)則， 一、提起的第一個(gè)小心眼，開(kāi)發(fā)商能否賣“樓花” 所謂“樓花”其實(shí)是霍英東先生想出來(lái)一種高明的營(yíng)銷手段，即開(kāi)發(fā)商出售尚未建成或竣工的房屋，然后將購(gòu)房者支付的款項(xiàng)繼續(xù)用于建成房屋。 在未有“預(yù)售許可證”制度之前，許多港商發(fā)現(xiàn)大陸的土地資源較多，然后不斷瘋狂建房，但收取了購(gòu)房者支付的款項(xiàng)后卻一走了之，剩下尚未“封頂”的房屋就叫“爛尾樓”。 該解釋規(guī)定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一定要有“預(yù)售許可證”才能出售房屋，否則首先推定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 但假設(shè)購(gòu)房者付款后，開(kāi)發(fā)商久久未能交付房屋，購(gòu)房者向法院起訴要求解除合同退款時(shí)，法律卻允許只要開(kāi)發(fā)商在起訴前取得“預(yù)售許可證”即為合同有效。 所以，現(xiàn)在全國(guó)限購(gòu)的情況下，聽(tīng)說(shuō)廣東率先取消“預(yù)售證”制度，開(kāi)發(fā)商必須要竣工封頂后才能出售房屋的話，則這個(gè)之前與購(gòu)房者簽訂的（預(yù)售）購(gòu)房合同可能通通歸于無(wú)效。 二、廣告單張要保留好 一般情況下，廣告單張只是“要約邀請(qǐng)”，意思指只是賣方單方在大聲吆喝：“我這里有XX賣，要買要盡快”，這種廣告宣傳不構(gòu)成合同條款之一。 如果你湊上前去說(shuō)：“我要買兩斤”，那你的回應(yīng)就是“要約”；賣方回應(yīng)說(shuō)：“好嘞”于是稱了兩斤給你，賣方的回應(yīng)就是“承諾”，一表達(dá)承諾即買賣雙方合同已完全成立。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同無(wú)交房日期怎樣認(rèn)定?認(rèn)購(gòu)書(shū)中有一條說(shuō)購(gòu)房合同簽訂后認(rèn)購(gòu)書(shū)將無(wú)效合理嗎
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人繳納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。六、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。八、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。十、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  買房人什么情況下可以申請(qǐng)退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō),合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎
  答

  正常情況下，是退不了定金的，交房時(shí)間只有商品房買賣合同上才會(huì)有體現(xiàn)！但是通過(guò)找關(guān)系也能退出來(lái)！

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