過(guò)戶契稅是在出房產(chǎn)證后交嗎

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• 132****4172

  房屋契稅應(yīng)該是在購(gòu)買(mǎi)商品房之后就要繳納，如果沒(méi)交，在辦房產(chǎn)證時(shí)候必須交，時(shí)間超過(guò)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，還要涉及到補(bǔ)交滯納金（如果是開(kāi)發(fā)商代辦，這項(xiàng)一般不涉及）！

  查看全文↓ 2018-07-10 16:00:32
• 143****3541

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 16:00:26
• 147****5349

  契稅必須在辦理房產(chǎn)證之前繳納，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要契稅完稅發(fā)票。物業(yè)維修資金按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時(shí)交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開(kāi)具的。
  新房辦理房產(chǎn)證需要材料：
  
  （一）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  （五）已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??過(guò)戶交契稅是在出房產(chǎn)證后嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  戶口可以讓他們?nèi)窟w出去，不遷的話可以到法院起訴房主的。我們?cè)僬f(shuō)回房產(chǎn)證這個(gè)東西，只要過(guò)戶了，房產(chǎn)證上的名字就是你的了。按揭的話這個(gè)證就是抵押在銀行了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證需要交契稅嗎?購(gòu)房后多久交契稅?
  答

  當(dāng)事人購(gòu)房之后，需要在簽署合同時(shí)交納契稅，維修基金等稅費(fèi)，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當(dāng)事人延期繳納，規(guī)定每天有萬(wàn)分之五的滯納罰金?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時(shí)間是以購(gòu)房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購(gòu)房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，也就是說(shuō)繳納契稅的時(shí)間以簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同為準(zhǔn)。在這個(gè)規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且也包括房屋預(yù)售合同，所以購(gòu)房者繳納契稅的時(shí)間應(yīng)以此為依據(jù)，不論其購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時(shí)間都是以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為界定。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 契稅交后怎么辦房產(chǎn)證
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅交后怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  契稅和維修基金都要繳納的，不然不給你辦房產(chǎn)證和土地證，一般開(kāi)發(fā)商都是要求先讓你交維修基金，再收你的契稅的。契稅你可以讓開(kāi)發(fā)商代繳，也可以自己去房管部門(mén)自己去繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證契稅在哪交？房產(chǎn)證契稅是收房后交還是手放錢(qián)交，有什么區(qū)別嗎？
  答

  房屋的契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才需要繳納的。一般開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候就會(huì)收取買(mǎi)受人的契稅，一個(gè)是這個(gè)時(shí)候收取契稅比較方便，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商收取了這個(gè)費(fèi)用后，可以先使用一段時(shí)間，等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才會(huì)繳納的。因?yàn)槠醵愂寝k理產(chǎn)權(quán)證所需要的東西，如果沒(méi)有契稅發(fā)票的話是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

  全部3個(gè)回答>