農(nóng)村回遷房可以分幾次

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• 143****3053

  基本沒(méi)有了。目前康平城區(qū)房屋基本飽和，市場(chǎng)需求量已經(jīng)不是很大，而且隨著棚戶區(qū)的改造和新城區(qū)的建設(shè)，會(huì)建設(shè)很多住宅，所以房?jī)r(jià)上漲空間基本為零。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:47
• 142****8925

  　這個(gè)分配問(wèn)題在于父母雙方自己決定，法律無(wú)法干涉；以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：
  　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。
  　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
  　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
  　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。
  　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。
  　　6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。
  　　7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
  
  　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。
  
  　　二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。
  　　三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，**大折舊率為50%。2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。
  【廣州律師】http://www.lawtime.cn/guangzhou

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:32
• 131****3048

  根據(jù)的當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村回遷房可以買賣嗎
  答

  已經(jīng)滿足5年，并且取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村回遷房是可以買賣的，但如果說(shuō)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就不建議購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所發(fā)生的買賣行為也就無(wú)法受到法律的保護(hù)。所謂的回遷房指的就是因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)或者是其他公共建設(shè)時(shí)被拆遷住戶安置時(shí)所建造的房屋，想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓回遷房的話，夠5年還需要補(bǔ)交土地出讓金。回遷房的弊端：1、和正常的商品房相比，質(zhì)量上要差一些。2、正因?yàn)榛剡w房在質(zhì)量上無(wú)法保障，所以回遷房成為了二手交易市場(chǎng)上最難賣的房子，即便是價(jià)格便宜，在二手市場(chǎng)上也不受青睞，在購(gòu)買之后房子升值的空間是很小的。3、打算購(gòu)買回遷房，自己居住有一些回遷房的物業(yè)管理比較差。4、回遷房的下證時(shí)間都是比較晚的。

• 問(wèn) 離婚回遷房如何分
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認(rèn)當(dāng)時(shí)拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)囊约罢l(shuí)是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑?，那么被拆遷的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財(cái)產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補(bǔ)償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問(wèn)一下當(dāng)時(shí)的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 農(nóng)村回遷房可以辦理分期嗎
  答

  這個(gè)需要看開(kāi)發(fā)商的政策了，外人沒(méi)法做決定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房怎樣分樓層的
  答

  首選 前提是你能選得到 樓層中層偏上

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 分回遷房要戶口嗎
  答

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開(kāi)發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過(guò)戶,有產(chǎn)權(quán)。否則不能。

  全部3個(gè)回答>