??開(kāi)發(fā)商保管購(gòu)房合同嗎?

已有4個(gè)回答

• 141****8165

  、開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。
  2、開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。
  3、提醒：插頁(yè)中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購(gòu)房者責(zé)任、免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場(chǎng)提出和售樓人員協(xié)商修改。
  
  雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:50
• 145****6632

  如果你不是按揭的話，只有四份，如你所說(shuō)分別是：開(kāi)發(fā)商一份，業(yè)主一份，房產(chǎn)局拿兩份，一份備案，另外一份是用來(lái)辦理房產(chǎn)證，辦理按揭的話還有兩份，給銀行。才簽過(guò)的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:26
• 142****0963

  合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：
  
  1、如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同；
  2、如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；
  3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，要換成新的合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:15:08
• 147****9653

  購(gòu)房合同丟了怎么辦?補(bǔ)辦是不是很麻煩啊!**近買(mǎi)了一套房子,剛簽完購(gòu)房合同,就把購(gòu)房合同弄丟了,聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有這個(gè)東西,不能辦房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:14:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商保管購(gòu)房合同嗎?？有哪個(gè)網(wǎng)友能告知一二？
  答

  因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人在簽定合同時(shí)都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開(kāi)發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個(gè)別開(kāi)發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開(kāi)發(fā)商扣留業(yè)主購(gòu)房合同的問(wèn)題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，索要自己的購(gòu)房合同，二是要求開(kāi)發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開(kāi)發(fā)商的章給業(yè)主一份；三還可以到公證部門(mén)作一個(gè)與復(fù)印件與原件相符的公證，這樣就有備無(wú)患了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類(lèi)認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類(lèi)的認(rèn)定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商打印嗎？
  答

  是網(wǎng)簽合同嗎，如是，由開(kāi)發(fā)商登陸房管局官網(wǎng)填寫(xiě)并打印出來(lái)的如不是，就到當(dāng)?shù)胤抗芫仲?gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)合同文本填寫(xiě)。合同的份數(shù)和你是否抵押貸款有關(guān)，各地要求不一致，大體來(lái)講抵押的合同要比一次性付款的合同多2~3份追問(wèn)：我是貸款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就讓我簽三份合同，合法嗎？我手里是不是也應(yīng)該有份合同呢，如果備案后他給我的是合同的復(fù)印件，有法律效力嗎？ 追答：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，份數(shù)上面沒(méi)有明確、統(tǒng)一的規(guī)定買(mǎi)方手上應(yīng)有一份合同原件，沒(méi)有就找開(kāi)發(fā)商再簽一份就行

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商需要留購(gòu)房合同嗎？
  答

  需要，房產(chǎn)證只能說(shuō)你取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。日后如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，有些內(nèi)容還是要以購(gòu)房合同作為依據(jù)。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，也是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人處理有關(guān)房子質(zhì)量等糾紛的依據(jù)之一，因此應(yīng)該妥善保管。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎？開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開(kāi)發(fā)商遵守合同條款?！　?、買(mǎi)房合同簽定后，開(kāi)發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)。　　2、開(kāi)發(fā)商要變更合同，需與買(mǎi)房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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