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各地政策不同，有的地方是純按面積補償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當?shù)夭疬w辦問一下
全部3個回答>拆遷補償按人口嗎
144****6337 | 2018-07-10 18:22:51
已有3個回答
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138****6700
看每個地方政府的安排，大多都是根據(jù)面積來的多點，人頭是安排拆遷的時候，你可以用相對便宜價格買的面積是安人頭算的，賠償?shù)臅r候是按面積算的，當然你也可以跟你姐姐協(xié)商，或是跟你母親商量，你母親那份應(yīng)該是你的
查看全文↓ 2018-07-10 18:23:29 -
154****1542
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?br/>
查看全文↓ 2018-07-10 18:23:25
房屋拆遷補償協(xié)議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)?方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換
補償項目：
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。
二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補償。
三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。
四、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
五、住房困難戶，只要經(jīng)過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。
七、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)
上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準，只有房主獲拆遷補償。
八、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標準，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補償。
九、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的造價結(jié)合剩余期限，可以要求補償違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。
十、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎金照發(fā)。
十一、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 -
158****6315
房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。
查看全文↓ 2018-07-10 18:23:17
具體補償費用如下：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
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實際上農(nóng)村拆遷只有在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 1、實行貨幣補償?shù)摹Ｘ泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。3、實行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償。2.如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。 綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來了。我們可以很明顯地看出在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個人情況確定補償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來進行補償即可。
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原來是按人口，一人就是一室一廳，兩人就是兩室一廳，現(xiàn)在政策變了，是按建筑面積來的，不管有多少人都按面積算。
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對方房屋價值的評估是需要考慮房屋的新舊程度的，舊房需要折舊。因為征地的目的是土地，所以，你家的院子肯定是考慮不承擔重要因素。國家沒有非常統(tǒng)一的拆遷按照補償標準，但原則上是不低于原房屋和土地的市場價格。如果雙方有爭議，可以對付房屋和土地進行評估確定。
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樓上說的是對的?。?！以下是我們江陰市的補償條例供參考：根據(jù)澄政發(fā)【2005】51號文件規(guī)定：在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的以被拆遷房屋的所有權(quán)證和土地權(quán)證為被拆遷房屋的合法依據(jù)。住宅房屋拆遷補償安置選擇貨幣補償方式的，采用以同一房地產(chǎn)市場供求圈內(nèi)房地產(chǎn)市場交易價格為主要依據(jù)的市場比較法進行估價并補償，由被拆遷人領(lǐng)取房屋貨幣補償金后自行購房,被拆遷人自行購房有困難的可向市建設(shè)局申請購買拆遷商品房，可購買拆遷商品房的面積根據(jù)房源情況，結(jié)合其原拆除房屋合法面積套相應(yīng)戶型。符合**低保障制度條件的被拆遷人選擇貨幣補償方式的，房屋貨幣補償金額（不含裝飾、裝修和其他補助費）不足9萬元的由被拆遷人補足9萬元。補償安置選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的由拆遷人提供一套經(jīng)市動遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換,相互不再結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。
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