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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部5個回答>大家說說我應該如何選擇新房與二手房
151****0745 | 2018-07-10 18:37:29
已有3個回答
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154****2376
地段
查看全文↓ 2018-07-10 18:43:22
新房：隨著市中心可供開發(fā)的土地越來越小，更多的新建樓盤開始在近郊或遠離市區(qū)的地方靠近，如上海近期供應量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣。
二手房：大多數二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地段優(yōu)越。
交通
新房：受客觀條件的制約，公交線路不多，沒有軌道交通，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網絡，較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。
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156****7726
在買房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想買一套用于過渡的小房子，還是想一勞永逸買一套長期居住的房子。兩種不同的需求就直接影響到你的選擇，比如用于臨時居住，覺得買套二手房即可，環(huán)境也不用很好，反正以后也要賣掉。
查看全文↓ 2018-07-10 18:42:59
而且二手房較大的好處，很可能不用裝修，這不但省錢，而且節(jié)省時間，如果裝修好的房子，你可以簡單收拾一下就搬進去了。而如果想長期居住，可能對周邊環(huán)境、交通等等都會深入考慮，當然，配套設施的問題在新房和二手房之間還存在很大的差異。
比如有的老舊的二手房可能沒有電梯，或者電梯運行較慢，質量不好，每天上下班等電梯都會浪費不少時間，而新樓盤在電梯等配套設施方面明顯具有優(yōu)勢，高大上的配置是二手房不能比的。
此外，需求方面有一點特別值得提出來一說，就是學區(qū)房的問題。現在城市建設加快，通常一些新的樓盤，特別是偏遠的樓盤，很多都會引入教育資源作為增值，所以有的樓盤購房后就有讀書的名額，這一點對于有孩子要上學的家庭就顯得特別重要。 -
133****6139
看需求，二手房多一個營業(yè)稅和個稅。
查看全文↓ 2018-07-10 18:42:57
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其實選擇在城鐵末端站附近的新房是比較合適的。畢竟新房**低啊，二手房**和五花八門的稅費基本得要總價的一半，但等同總價的新房就便宜多了。不要選擇燕郊那種地方，畢竟上班太遠了。
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二手房不像新房，由于二手房已經是屬于個人財產了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為復雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對比一下現在的房地產市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產權的問題，如果是存在有產權糾紛問題的房產，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。除了產權人的問題之外還會存在房子本身產權的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂的平臺、走廊；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產權就需要核實。3、房屋主體結構戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據家里的人數來決定買幾居室的房屋，現在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。4、現在很多二手房都是通過中介來購買的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對于自己來說也是一份心安的保障，不用擔心個人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
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