地段新房:隨著市中心可供開發(fā)的土地越來越小,更多的新建樓盤開始在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方靠近,如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近,北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣。二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地段優(yōu)越。交通新房:受客觀條件的制約,公交線路不多,沒有軌道交通,有的樓盤道路不暢。 二手房:城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合,為人們?nèi)粘3鲂刑峁┝吮憷麠l件。
全部3個回答>?? 如何選擇新房與二手房?應(yīng)該怎么辦理呢?
132****1263 | 2019-06-24 11:22:08
已有5個回答
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134****9801
新房和二手房各有利弊,購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇,同時可以從以下幾個方面考慮:
查看全文↓ 2019-06-24 11:22:59
1、地段:在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同,伯仲之間,不分上下。
3、外觀與戶型:二手房由于建筑時間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面,整體戶型設(shè)計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺沖擊力,同時新房的設(shè)計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來看,新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格:僅僅就價格而言,二手房更具優(yōu)勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢,年代較早,設(shè)施都不是很完善,物業(yè)相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間:二者的優(yōu)勢各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大,但是購買時價格比較高。
7、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了,開發(fā)商一手辦理。 -
131****1375
二手房小區(qū)相對成熟,周邊設(shè)施完善,居住便利些。新房裝修容易,自己第一手入住,心里會舒服放心。如果新房地理位置好,還是買新房。
查看全文↓ 2019-06-24 11:22:52 -
153****0749
新房的優(yōu)勢:
查看全文↓ 2019-06-24 11:22:47
1.新房的稅費(fèi)少,稅費(fèi)大頭只有契稅和公共維修基金(印花稅幾塊錢可忽略),無增值稅和個稅,無中介費(fèi);
2.通常情況下新房建筑理念更先進(jìn),居住屬性更強(qiáng);
3.如今能夠拿地建新房的通常是有一定實(shí)力的大開發(fā)商,相應(yīng)的物業(yè)比較好;
4.房齡新,未來換房時更保值;
5.通常情況下新房由建委限價,存在新房二手房價格倒掛的情況,性價比高;
6.部分新房標(biāo)配精裝修,省去裝修環(huán)節(jié);
7.滿足部分業(yè)主的新房處女情結(jié)。
不過新房也有一些劣勢:
1.大部分新房很難買到,好買的通常是位置較偏或總價高的樓盤;
2.選擇面窄,新開的樓盤數(shù)量有限,通常每期開盤只有幾棟樓,很難選到心儀的樓層和戶型;
3.通常沒有頂級學(xué)區(qū);
4.交付周期長,且下房本時間比交房還要滯后一到兩年,房本滿五年時間過長,短期內(nèi)置換不劃算。 -
132****4020
摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步這大家都很好理解1、委托多家中介、坐地還錢:有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象,一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。
查看全文↓ 2019-06-24 11:22:38
4、漫天要價,要注意多與房主進(jìn)行溝通。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望。
3、要選靠譜的中介,對于這類現(xiàn)象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實(shí)際上,每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀的估計的。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報價就輕易放棄自己心儀的房子,我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通,在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就同意多了。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流:在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時、少贊美,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn),因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ㄊ谴蠖嘁恢碌模覀円龅木褪嵌嗵裘?,不要表露出急切購買的心情要給自己留有余地、多看房。
5:為什么要多看房,讓房主報出個客觀的價格,敢給你淘房卡的中介比較靠譜、多與房主溝通:當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時,看房的時候記得向中介要張?zhí)苑靠?、合理避?國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費(fèi)的,而一些本應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用在實(shí)際交易過程中卻變成了買方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事?,F(xiàn)在房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場,因?yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對中介的服務(wù)進(jìn)行評價。自己也要給出一個誠心購買的價格。 -
136****0773
這個還是要看你個人的經(jīng)濟(jì)情況來定。比較而言各有好處!我只能大概說明一下利弊僅供樓主拿主意參考。
查看全文↓ 2019-06-24 11:22:29
同樣大小,同等地段的房子,新房肯定比二手要貴些。
如果經(jīng)濟(jì)程度夠買新房,我相信大多數(shù)人心里還是愿意選擇新房的。沒人住過而且裝修也可以隨你自己的想法和風(fēng)格走。
但如果經(jīng)濟(jì)達(dá)不到買新房的水平,就只能退而求其次考慮舊點(diǎn)便宜點(diǎn)的二手房過渡,有的二手房賣方保養(yǎng)的房子還行,然后再經(jīng)過自己簡單裝修下也是不錯的選擇!
只是買新房的話,不要頭腦發(fā)熱,需謹(jǐn)慎購買!樣板間和工地都要看清楚,開發(fā)商證件齊不齊全都馬虎不得。而二手房在買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,且在多年使用的下更容易看出有無潛在問題,還能在附近住戶那打聽周邊的情況,能讓買家更早更多的了解該房的情況,不容易受騙。
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二手房不像新房,由于二手房已經(jīng)是屬于個人財產(chǎn)了,買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題,選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時程序頗為復(fù)雜,購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買,以便買到滿意的房子,下面一起來看看二手房怎么選?如何才能選到好房子?對比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點(diǎn),不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候,除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問題,這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開交通,交通便利,能讓出行順暢不少,節(jié)省時間,買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問題,如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的房產(chǎn),到手也是給自己找麻煩,在選擇房子時特別要注意的是,注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人,否則過戶時會發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問題,像是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人,盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會方便很多,另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的,房子靠近超市、醫(yī)院等地方,可以給生活帶來很多方便,留意下周邊的環(huán)境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環(huán)境、空氣的污染,根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋,現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋,就算三口之間也會想留一間做客房的。4、現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來購買的,中介房源比較多,方便自己選擇到更合適的房屋,并且正規(guī)的中介對于自己來說也是一份心安的保障,不用擔(dān)心個人交易之間存在的欺詐行為,但還是要慎重選擇中介公司。
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一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū),較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況,在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn),出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū),交通便利,人員密集,位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族,日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮,太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間,長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房,人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉,而買二手房,價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房,例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的,很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說,房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
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二手房貸款流程第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項(xiàng)。第七步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
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1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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