沒有按時交房可以解除合同嗎

已有3個回答

• 133****7096

  經(jīng)崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。
  雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。
  相關(guān)法律規(guī)定：
  《中華人民共和國合同法》
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
  若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  購房人在遇到此類情況時有兩條路可以走。第一，等到開發(fā)商交房時通過法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價格申請開發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。另外，購房人在開發(fā)商逾期交房時可以自行通知開發(fā)商交房時間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。造成的損失，也將由開發(fā)商承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:25:24
• 138****2063

  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:25:16
• 147****3916

  　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  由此可見，在任何情況下根據(jù)“契約自由”原則，法律尊重當(dāng)事人的自主約定，并不禁止合同雙方約定比三個月更長或更短的容忍期限（催告并給予寬限期是依據(jù)民法通則的“誠實信用”原則，本著維護合同穩(wěn)定性的立法精神，在一方輕微違約、并不影響達(dá)到實質(zhì)性的合同目的的情況下，法律對守約方必須給予違約方必要容忍的要求）。
  而若沒有約定時，方須按法律規(guī)定執(zhí)行即：三個月的起算是以買受人的催告為前提，若買受人無法證明已經(jīng)就交房問題向出賣人發(fā)出了有效的催告，則該三個月的時限計算將難以啟動。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:25:08

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制?！秱€人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  全部5個回答>
• 問 因買受人原因沒有按時辦理按揭,開發(fā)商解除合同可以嗎?
  答

  法律上來講，他可以解除，因為首先你們約定的解除權(quán)有效，其次解除權(quán)消滅的情形有兩種，一個是解除權(quán)形成之日起一年過后，另一種是你催告他可以解除之日起三個月（顯然你沒有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三個月的時候（也就是解除權(quán)形成之日起經(jīng)過兩個月的時候）解除合同?，F(xiàn)在**好的辦法是跟他協(xié)商（既然你現(xiàn)在已經(jīng)可以履行了）。如果協(xié)商成功，違約金顯然你是要承擔(dān)的，但如果違約金過高，超過出賣方損失的部分，可以要求減少30%如果協(xié)商不成功，你可以找到銀行流水賬單不達(dá)標(biāo)的原因，如果是他人過錯，可以要求他人賠償，如果是自己的過錯，只能自己承擔(dān)了。

  全部3個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同
  答

  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

  全部4個回答>
• 問 ?? 逾期交房怎樣解除合同
  答

  　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房?！　∑浯?應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個回答>