50年產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎

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• 144****3388

  不可以。 只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:11:08
• 155****1360

  若通過招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)（如：所購房產(chǎn)要求、金額、期限等）規(guī)定，請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:11:02
• 144****0727

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。
  
  另外，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，因?yàn)椴皇亲≌?，后期如果要買賣，稅費(fèi)較高，但是這類的房子一般總價(jià)較低，租金為總價(jià)的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。
  央行對(duì)單身公寓按揭的指導(dǎo)政策：
  
  1、第一套如果是商業(yè)貸款，未結(jié)清的，第二次再商貸買房，利率上浮10%，**4成；
  
  2、如果第一套商貸 已結(jié)清，并且家族成員（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面積小于當(dāng)?shù)仄骄?，仍然可以享受第一套下?5%的利率。
  
  各地銀行實(shí)際操作略有差異，但以這個(gè)為基本準(zhǔn)則。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:10:57
• 156****0683

  1.LZ說的這種方案，是可以實(shí)施的。您先全款購買下來，然后再去做抵押貸款。另外您50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)的立項(xiàng)性質(zhì)是什么,這會(huì)影響您的貸款額度。
  2.貸款的**高額度為您的房產(chǎn)的評(píng)估值的7成。
  3.您的這種行為屬于炒房的行為，您自己去做貸款一般都做不下來。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:10:51

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子是否可以抵押貸款？
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?
  答

  不管是自住還是投資，買50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：1、所占的土地用途不一樣。50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。2、稅費(fèi)計(jì)算不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。3、貸款條件不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。4、水電費(fèi)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動(dòng)續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
  答

  我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價(jià)肯定要打更多的折扣

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